Hochwertiger Bungalow mit Garage

Zum Verkauf steht ein charmanter Bungalow, der in Massivbauweise errichtet wurde und mit hochwertigen Fußbodenbelägen aus Parkett und Marmor ausgestattet ist. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von
ca. 138 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 933 m².
Das Herzstück des Hauses ist das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin, der für behagliche Wärme an kalten Tagen sorgt. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Außenkamin auf der teilüberdachten Terrasse, ideal für gesellige Abende im Freien.
Die Ölheizung wurde 2022 erneuert und die Elektrik auf den neuesten Stand gebracht. Das Haus ist vollunterkellert und bietet damit viel zusätzlichen Stauraum. Der Dachboden und die Kellerdecke sind effizient gedämmt, um den Energieverbrauch zu optimieren.
Neben einem barrierefreien Zugang, bietet das Haus ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie eine moderne Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Eine Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze in der Einfahrt bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Der Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und rundet das Angebot dieses gepflegten Anwesens ab. Die Bauqualität und Ausstattung dieser Immobilie garantieren höchsten Wohnkomfort. Nutzen Sie diese Gelegenheit und machen Sie diesen attraktiven Bungalow zu Ihrem neuen Zuhause.

Ausstattung:
Hier die wichtigsten Merkmale zu diesem besonderen Objekt:
- Bungalow
- vollunterkellert
- Bauweise: massiv, Mauerwerk
- barrierefrei (außer Keller)
- 4 Zimmer
- Garten und Terrasse auf der Südseite
- überdachte Terrasse mit Kamin
- hochwertige Fußbodenbeläge aus Parkett und Marmor
- Gäste-WC
- hochwertiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- Kamin im Wohnzimmer
- Heizungsanlage von 2022
- Elektrik erneuert
- Wasserleitungen erneuert und isoliert
- Fenster von 1976, zweifachverglast
- moderne Einbauküche
- Dachboden und Kellerdecke sind gedämmt
- Doppelgarage und Stellplätze
Gerne zeigen wir Ihnen dieses attraktive Wohnangebot bei einer individuellen Besichtigung!

Lage:
Die Immobilie befindet sich in Waldernbach, einem Ortsteil von Mengerskirchen.
In Mengerkisrchen-Waldernbach selbst befinden sich eine ganztägige Kindertagesstätte und eine weiterführende Schule für die Kinder, beide fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Ein Bioladen befindet sich direkt im Ort, während ein Lidl und ein REWE-Markt im Nachbarort zur Verfügung stehen. Zusätzlich garantieren Restaurants und Friseure eine gute Nahversorgung.
Mit dem Auto gelangt man innerhalb von 15 Minuten nach Weilburg und innerhalb von 20 Minuten nach Limburg an der Lahn. Eine Tankstelle mit PaketShop befindet sich im Ort.
Waldernbach überzeugt durch seine einzigartigen Badeseen und seinen vielen Fahrrad- und Wanderwegen, über welche man problemlos Ausflüge nach Limburg, Herborn oder Wetzlar machen kann.
Diese Lage bietet alles, was Sie für ein komfortables und praktisches Leben benötigen.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Röth & de Ginder Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren
vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem
gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 203,60 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: G

Impressum des Anbieters: https://giessen.century21.de/legal