Atemberaubende Dachterrasse + Tiefgaragenstellplatz: 2-Zimmer-Wohnung am Engelbecken

Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss (10179 Berlin) bietet einen idealen Wohnraum für junge Berufstätige, Singles oder Paare und ist hervorragend im Herzen von Berlin-Mitte am malerischen Engelsbecken gelegen. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, was sie zu einem attraktiven Zuhause in einer der begehrtesten Gegenden der Stadt macht.
Raumaufteilung:
Die Wohnung zeichnet sich durch eine kluge Raumaufteilung aus. Der zentrale Flur dient als Eingangsbereich, von dem aus alle Räume zugänglich sind: Direkt geradeaus gelangen Sie in das gemütliche Schlafzimmer, links befindet sich das Badezimmer mit modernen Sanitäranlagen und einem Waschmaschinenanschluss, und rechts öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich. Dieser Bereich ist besonders einladend, da er ebenfalls durch große Fenster viel Tageslicht empfängt und Zugang zum weitläufigen Balkon bietet.
Komfort und Ausstattung:
Die gesamte Wohnung zeichnet sich durch eine hochwertige Einrichtung aus. Eine Einbauküche mit Siemens Geräten macht das Kochen zum Vergnügen. Die großen Fenster sorgen nicht nur für ein helles Ambiente, sondern auch für ein offenes Raumgefühl. Die Wohnung ist mit hochwertigem Laminat ausgestattet, während der Balkon durch modernen PVC-Boden hervorgehoben wird, welcher sowohl ästhetisch ansprechend als auch pflegeleicht ist.
Extras und Annehmlichkeiten:
Zusätzlich zur ansprechenden Innenraumgestaltung bietet die Wohnung praktische Annehmlichkeiten wie einen eigenen Keller für zusätzlichen Stauraum, einen sicheren Fahrradraum und die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz zu mieten. Die Möbel der Wohnung können optional erworben werden, inklusive einer neuwertigen Waschmaschine und weiterer Küchengeräte. Das Gebäude selbst ist in einem ausgezeichneten Zustand und spiegelt die hohe Qualität der Wohnanlage wider.
Ein besonderes Highlight ist die gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse im 9. Obergeschoss. Von hier aus genießen Sie einen atemberaubenden Panoramablick über ganz Berlin. Die Terrasse ist mit bequemen Liegen, Stühlen und Tischen ausgestattet und steht allen Bewohnerinnen und Bewohnern frei zur Verfügung – ein idealer Ort zum Entspannen, Sonnen oder geselligen Zusammensein.
Diese Wohnung ist eine echte Ruheoase in der dynamischen Atmosphäre von Berlin-Mitte und stellt eine ideale Wahl für diejenigen dar, die das Stadtleben in einer exklusiven und komfortablen Umgebung genießen möchten.

Ausstattung:
Raumaufteilung
+ 1 Schlafzimmer
+ 1 Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang
+ 1 Küche
+ 1 Flur
+ 1 Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
Komfort
+ Einbauküche
+ Siemens Küchengeräte
+ Innenhof-Ausrichtung
+ fast bodentiefe Fenster
+ großzügiger Süd-West Balkon
+ helle, lichtdurchflutete Räume
Weitere Ausstattungen und Merkmale
+ gemeinschaftliche Dachterrasse im 9. OG
+ Optional: Mobiliar inkl. Waschmaschine und Küchengeräte
+ moderner PVC-Boden auf dem Balkon
+ Tiefgarage (für 100 € monatlich mietbar)
+ Keller
+ Fahrradraum
+ gepflegter Gebäudezustand

Lage:
Diese schicke 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Mitte (10179) ist ein ideales Zuhause für Singles und Paare, die urbanes Leben genießen möchten.
Erstklassige Umgebung:
In unmittelbarer Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, trendige Cafés wie das „Distrikt Coffee“ und internationale Restaurants wie das „Ristorante A Mano“. Die notwendige Alltagsversorgung wird durch nahe Apotheken und Fachärzte gesichert. Kulturelle Highlights wie das Radialsystem V sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten vielfältige Veranstaltungen.
Freizeit und Erholung:
Der Görlitzer Park und die Ufer der Spree bieten hervorragende Möglichkeiten für Freizeit und Entspannung im Freien, ideal für Spaziergänge oder Joggen.
Optimale Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, mit nahegelegenen U-Bahn-Stationen wie Heinrich-Heine-Straße und Bushaltestellen , die eine schnelle Anbindung durch die Stadt garantieren. Der Flughafen BER ist ebenfalls leicht erreichbar.
Diese moderne Wohnung bietet komfortables Wohnen im Herzen eines dynamischen Bezirks, perfekt für alle, die im Zentrum des Geschehens sein wollen.

Sonstige Angaben:
Nebenkosten
+ Monatliches Hausgeld: 203,00 Euro
+ davon umlagefähig: 131,65 Euro
+ davon nicht umlagefähig: 42,83 Euro
+ monatliche Erhaltungsrücklage: 28,52 Euro
+ optionaler Tiefgaragenstellplatz für 100 € monatlich

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 76,40 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Fernwärme | Energieeffizienzklasse: C