-Reserviert- Wohnen mit Weitblick – Sanierungsbedürftiges Haus auf Traumgrundstück

Dieses Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und herrlichem Blick ins Umland bietet die perfekte Grundlage für alle, die Ihr neues Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Substanz ist solide, jedoch bedarf es einer Sanierung — ideal für Handwerker und Modernisierer, die auf der Suche nach einem echten Gestaltungsprojekt sind.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung, die ideal als Wohnzimmer, Esszimmer mit angrenzender kleiner Küche und als Schlafzimmer Verwendung finden können. Zusätzlich befindet sich nach dem Eingangsbereich ein kleiner Abstellraum, welcher für eine Waschmaschine und einen Trockner genutzt werden kann. Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiteres Wohnzimmer mit Holzofen und einer Küchenzeile. Zudem stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur flexiblen Nutzung als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro zur Verfügung. Jede Etage wird darüber hinaus durch jeweils ein Badezimmer ergänzt.
Ein geräumiger Keller schafft zusätzlichen Platz für Lagerräume oder beispielsweise eine kleine Werkstatt. Die zum Haus gehörende Doppelgarage schützt nicht nur Fahrzeuge, sondern bietet auch Stauraum für Werkzeug, Fahrräder oder Gartengeräte.
Derzeit wird das Haus über Nachtspeicheröfen beheizt, die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Warmwasserboiler.
Der großzügige Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein. Den weiten Blick ins Umland können Sie sowohl vom Balkon als auch von der überdachten Terrasse mit Windfang genießen.
Wer handwerkliches Geschick mitbringt oder Freude daran hat, Wohnträume selbst Wirklichkeit werden zu lassen, findet hier ein Haus mit großem Potenzial, in ruhiger Lage und auf einem großzügigen Grundstück.
Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie das Potenzial von diesem Einfamilienhaus bei einer Besichtigung!

Ausstattung:
Weitere Bilder sowie die genaue Adresse der Immobilie erhalten Sie, nachdem Ihre Anfrage über das Immobilienportal bei uns eingegangen ist.
Daten im Überblick:
Baujahr: 1956
Wohnfläche: ca. 117 m²
Grundstücksfläche: ca. 1044 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Doppelgarage: 1
Stellplatz: 2
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:
- zusätzlicher Holzofen im Wohnzimmer
- Haus ist unterkellert
- großzügiger Garten
- überdachte Terrasse
- Balkon
- zwei Badezimmer

Lage:
Willkommen in Deuerling – einem charmanten Ort im malerischen Labertal, eingebettet in die sanften Hügel der Oberpfalz. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage, einer wenig befahrenen Anliegerstraße mit freundlicher Nachbarschaft und naturnaher Umgebung.
Deuerling bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung. Nur ca. 15 Autominuten westlich von Regensburg gelegen, ist der Ort sowohl für Pendler als auch für Familien äußerst attraktiv. Die nächste Bahnhaltestelle (Deuerling Bahnhof) ist fußläufig erreichbar und bringt Sie bequem in Richtung Regensburg oder Nürnberg.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht: einen Kindergarten, eine Grundschule, Bäcker, Metzger sowie Ärzte und kleinere Einkaufsmöglichkeiten. Größere Supermärkte und weiterführende Schulen sind in den Nachbarorten Nittendorf und Laaber bequem erreichbar.
Freizeitliebhaber und Naturfreunde kommen in Deuerling voll auf ihre Kosten: Wander- und Radwege durchziehen die reizvolle Umgebung, das Labertal lädt zum Entspannen ein, und auch kulturell hat die Gemeinde mit einem aktiven Vereinsleben und regelmäßigen Veranstaltungen einiges zu bieten.
Die Lage punktet mit Ruhe, Ausblick und Familienfreundlichkeit – eine seltene Gelegenheit, in einer der schönsten Gegenden im westlichen Landkreis Regensburg zu wohnen.

Sonstige Angaben:
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Century 21 Simmel Immobilien
GF Andreas Simmel
Selbständiger Immobilienmakler (IHK)
Adolf-Schmetzer-Straße 40,
93055 Regensburg
Tel.: 0151 22 99 20 84
www.regensburg.century21.de
Email: andreas.simmel@century21.de
Steuernummer: 244/274/51190
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 32 03 81 224
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Jeder Century 21 Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 406,10 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Ofen | Wesentlicher Energieträger: Elektro | Energieeffizienzklasse: H