2-Raum Wohnung mit Balkon und Gartenanteil

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche bietet ein behagliches Zuhause für Singles oder Paare und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die ruhige Umgebung.
Über den einladenden Flur erreichen Sie das Tageslichtbad mit Badewanne sowie die separate Küche. Letztere ist mit einer Einbauküche ausgestattet und lädt zum Kochen und Genießen ein.
Der helle und offen gestaltete Wohnbereich bietet nicht nur viel Platz zum Wohlfühlen, sondern auch den Zugang zum gemütlichen Balkon, der zum Entspannen an der frischen Luft einlädt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, das ebenfalls durch viel Tageslicht besticht.
Ein weiteres Highlight ist der gemeinschaftlich genutzte, gepflegte Garten. Dieser steht den Bewohnern zur individuellen Nutzung zur Verfügung – sei es zum Anbauen oder zur Erholung im Grünen.
Ein geräumiger Kellerraum bietet praktischen Stauraum. Zusätzlich gehört ein Abstellraum auf dem Dachboden zur Wohnung, der weiteren Platz für selten genutzte Gegenstände bietet und das Raumangebot sinnvoll ergänzt.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten und instandgehaltenen Zustand. Auch das Wohngebäude präsentiert sich solide und gepflegt.
Eine monatliche Soll-Miete von 360 € erscheint angesichts des Zustands und der Ausstattung der Wohnung als realistisch.

Ausstattung:
Raumaufteilung:
- Flur,
- Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss,
- Küche mit Einbauküche,
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon,
- Schlafzimmer.
+ Kellerabstellraum
+ Gartenfläche
+ Abstellraum auf dem Dachboden

Lage:
Die Wohnung befindet sich im Magdeburger Stadtteil Reform – einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend im Süden der Landeshauptstadt. Reform zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Über den nahegelegenen Magdeburger Ring erreicht man zudem zügig die A2 und A14.
Reform bietet mit seinen zahlreichen Grünflächen und Spazierwegen ein hohes Maß an Lebensqualität – ideal für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Regiomakler Magdeburg übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Käuferprovision:
3.570 € inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 114,40 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Etagenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D