Stylische 2-Raum-Maisonette-Wohnung im Szene-Viertel FHain

Willkommen in einem echten Berliner Schmankerl, im pulsierenden Friedrichshain, wo Moderne auf den Charme eines Stadthauses aus dem Jahr 1900 trifft. Diese wunderschöne Maisonette bietet Ihnen auf ca. 65,91 m² Wohnfläche genügend Raum zur persönlichen Entfaltung und pure Lebensfreude. Auf der 1. Ebene finden Sie den Wohnbereich mit Balkon, kleiner Küchen-Nische sowie einen kleinen Flur und auf der 2. Ebene den Schlafbereich, mit einer möglichen kleinen Ankleide sowie das Badezimmer. Dank der modernen Komplettsanierung im Jahr 2003 erwartet Sie hier eine solide Ausstattung. Die perfekte Infrastruktur vor der Haustür sorgt dafür, dass Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Highlights zu Fuß erreichen können. Umgeben von Wasser erleben Sie hier ein urbanes Lebensgefühl und gleichzeitig Ruhe inmitten der Hauptstadt. Greifen Sie schnell zu und machen Sie diesen Ort zu Ihrem neuen Lieblingsplatz!

Ausstattung:
- Wohnfläche ca. 65,91 m²
- Seitenflügel
- 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Kammer
- hohe Decken
- Balkon zum Innenhof
- umfassende Sanierung des Hauses in 2003
- vermietet
- Eigenbedarf möglich
- Kaltmiete 310,82 € monatlich
- Nebenkosten 240,00 € monatlich

Lage:
Nur 600 m vom bezaubernden Rummelsburger See entfernt, können Sie morgens den Duft des Wassers schnuppern. Ein kurzer Spaziergang von ca. 1 km bringt Sie zur majestätischen Spree, wo Sie Ihre Seele baumeln lassen können. Der ruhige Seitenflügel Ihrer neuen Wohnung bietet nicht nur Entspannung pur, sondern auch einen Balkon mit Blick auf den charmanten Innenhof – perfekt für den Sundowner nach einem ereignisreichen Tag. Hier erledigen Sie alles Wichtige mit Leichtigkeit: Ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad, die Welt und ihre Wunder sind praktisch vor der Haustür. Und falls das urbane Abenteuer ruft, erwartet Sie der nächste öffentliche Nahverkehr in nur ca. 270 Metern. Frech, urban und doch angenehm entspannt – das ist Lebensqualität made in Berlin!

Sonstige Angaben:
Um die Privatsphäre des jetzigen Mieters zu wahren, sind die hier gezeigten Aufnahmen aus dem Leerzustand sowie Sanierungsjahr 2003.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 163 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E