Helle 2-Zimmer-Wohnung in Elbnähe

In einer besonders ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohngegend liegt diese sonnige und lichtdurchflutete 2‑Zimmer-Wohnung. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt zwölf Wohneinheiten. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Ruhe, während Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere wichtige Anlaufstellen in kurzer Zeit erreichbar sind.
Die rund 59 m² große Wohnung empfängt mit einem hellen Flur, von dem aus sowohl das großzügige Wohnzimmer als auch das gemütliche Schlafzimmer zugänglich sind. Beide Räume profitieren von großen Fenstern und strahlen eine freundliche, helle Atmosphäre aus. Ein Tageslichtbad mit hellgrauen Fliesen, Badewanne und Waschmaschinenanschluss liegt ebenfalls direkt am Flur und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Besonders einladend zeigt sich die Küche, die ebenfalls vom Tageslicht durchflutet wird und mit ihrer großzügigen Fläche ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Wie auch das Bad ist sie hell gefliest, während in den Wohnräumen hochwertiger Laminatboden für eine warme Wohnatmosphäre sorgt. Ein Südwestbalkon, der direkt an das Wohnzimmer anschließt, lädt zu sonnigen Stunden und entspannten Abenden ein.
Zum Angebot gehören zudem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage. Für Fahrräder steht ein Gemeinschaftsraum im Keller zur Verfügung. Die Gaszentralheizung des Hauses erhielt Anfang 2024 einen neuen Heizkessel, und bereits 2023 wurden die Wasserleitungen im Heizraum erneuert. Die Fassade wurde 2016 saniert, und Anfang 2025 wurde die Schließanlage für die gesamte WEG ausgetauscht.
Aktuell ist die Wohnung für eine Nettokaltmiete von 480,00 € monatlich vermietet. Ab dem 01.08.2025 beläuft sich das Hausgeld auf etwa 305,00 € pro Monat, davon rund 207,00 € umlagefähige Kosten, circa 66,00 € nicht umlagefähige Kosten sowie 32,00 € monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
Zum 31.07.2024 betrug die Erhaltungsrücklage ca. 16.291,00 €.

Ausstattung:
- Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Balkon in Richtung Süd-Westen
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Seitenstraße im begehrten Radebeul-Kötzschenbroda. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend modernen Mehrfamilienhäusern aus den 90er Jahren. Zudem bietet die Lage eine grüne und naturnahe Umgebung.
Nur wenige Schritte entfernt befindet sich das Elbufer mit Rad- und Wanderwegen, welche zu Fahrradtouren oder erholsamen Spaziergängen einladen.
Der S-Bahnhof Radebeul-Kötzschenbroda sowie Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig schnell erreichbar. Schulen, Kitas und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Über die nahegelegene Meißner Straße gelangen Sie in ca. 25 Minuten in die Landeshauptstadt Dresden (12,8 km) sowie über Coswig in die Kreisstadt Meißen (13,4 km). Das nahegelegene Einkaufszentrum „Elbepark Dresden“ (6,8 km) bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und lädt zum entspannten Bummeln ein. Außerdem erreichen Sie hier entferntere Ziele über den Autobahnanschluss A4.

Sonstige Angaben:
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken und Fotos dienen lediglich zur Information.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 137 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E