Denkmalgeschützte Altbauwohnung mit Charme im Kaiserviertel

Einzigartig wohnen unter dem Dach - wohnen mit historischem Flair
Diese stilvolle Dachgeschosswohnung im beliebten Dortmunder Kaiserviertel ist ein echtes Unikat – frisch renoviert, denkmalgerecht modernisiert und voller liebevoll erhaltener Altbauelemente. Die Immobilie befindet sich in einem über 100 Jahre alten Haus, das im Rahmen umfangreicher Sanierungsmaßnahmen wieder zu neuem Leben erweckt wurde. Historische Tapetenmuster, die aufgrund ihrer Bedeutung unter Denkmalschutz stehen, wurden sorgfältig in das moderne Wohnkonzept integriert. Besonders hervorzuheben ist das originale Rundbogenfenster, das nicht nur optisch beeindruckt, sondern dem Wohnbereich einen ganz besonderen Charakter verleiht.
Auf rund 85 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Licht, Charme und Funktionalität. Vom Eingangsbereich mit Flur und kleinem Technikraum aus gelangt man in alle Bereiche der Wohnung. Im offenen Herzteil der Wohnung bestimmen die Holzbalken die Grundrisse der einzelnen Wohnungsbereiche. Der offene Küchenbereich, mit direktem Übergang in den großzügigen Essbereich, lädt zum Kochen und Genießen ein. Der angrenzende Wohnraum bietet einen idealen Rückzugsort und besticht durch den architektonisch markanten Erker mit dem erwähnten Rundfenster. Ein separater Hobbybereich ergänzt das Wohnkonzept flexibel – ob als Leseecke, Spielzimmer oder für kreative Projekte.
Das Schlafzimmer ist durch seine Lage besonders ruhig – perfekt für erholsamen Schlaf unter der charmanten Dachschräge. Hinzu kommt ein separates Arbeitszimmer, das konzentriertes Arbeiten im Homeoffice ebenso ermöglicht wie die Nutzung als Gästezimmer. Das Badezimmer mit Fenster und neuen Armaturen wurde ebenfalls modernisiert, ist funktional geschnitten und fügt sich harmonisch ins Gesamtbild.
Alle Räume überzeugen durch stilvolle Materialien, hohe Decken im Giebelbereich, einen intelligenten Grundriss und die gekonnte Kombination aus Altbauflair und moderner Wohnqualität. Die Renovierung wurde denkmalgerecht und mit viel Liebe zum Detail durchgeführt – inklusive neuer Elektrik, Böden, Heizung und Sanitäranlagen.
Ob als stilvolles Zuhause für Paare, kreative Singles oder ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt – diese Wohnung ist wie gemacht für Menschen, die Charakter und Geschichte zu schätzen wissen.
Sie sind interessiert? Wir freuen uns auf den Kontakt!

Ausstattung:
5 Zimmer auf ca. 85 m²
- 1 Tageslichtbad
- 1 Küche
- 1 Diele
- 1 offener Essbereich
- 1 offenes Wohnzimmer
- 1 offenes Office
- 2 Schlafzimmer
Kaltmiete: 1.016,04 €
Nebenkosten: 180,00 €
Die Heizkosten sind exkludiert (Gas-Etagen-Heizung)
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Gesamtmiete: 1.196,04 €
Kaution : 2 Monatsmieten (kalt)

Lage:
Inmitten der Innenstadt und dennoch ruhig:
Das Kaiserviertel - ein Ort voller Gegensätze!
Dieses auch als Gerichtsviertel bezeichnete Quartier ist lebenswert für alle Altersgruppen, und auch Familien fühlen sich hier wohl. Es herrscht reges Treiben am Tag in den zahlreichen Ladengeschäften, in den Gerichten und Kanzleien. Abends sowie an den Wochenenden ist das Kaiserviertel ein Magnet für Genießer, Szenegänger und Künstler.
Dieses reizvolle Viertel liegt im Osten der Dortmunder Innenstadt. Hier finden Sie schöne Altbauten, teilweise auch Baudenkmäler. In direkter Nachbarschaft befinden sich viele schöne Einkaufsläden, Agenturen, Ateliers, Ärzte und Restaurants. Im direkten Umfeld liegen Schulen und Kindergärten. In wenigen Gehminuten sind Sie im Zentrum der Dortmunder Innenstadt. Das Angebot des ÖPNV ist hervorragend, so dass man oft auf einen PKW verzichten kann.

Sonstige Angaben:
Benötigte Unterlagen bei Anmietung:
* bei Angestellten: letzte drei Gehaltsbescheinigungen in Kopie; bei noch vorhandener Probezeit – Kopie vom Arbeitsvertrag
* bei Beamten: letzte aktuelle Gehaltsbescheinigung in Kopie
* bei Selbständigen: letzten aktuellen Steuerbescheid in Kopie, evtl. Bankauskunft
* bei Rentnern: letzten aktuellen Rentenbescheid in Kopie
* positive SCHUFA-Auskunft
Von allen Bewerbern bei weiterem Interesse nach der Besichtigung:
* Mieterselbstauskunft
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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