Einfamilienhaus in Tacherting mit großem Grundstück, Jägerhütte und Werkstatt – kernsaniert 2016

Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus in Tacherting, ursprünglich im Jahr 1958 von einem Jäger erbaut, bietet auf rund 125  m² Wohnfläche und einem ca. 2.006  m² großen Grundstück jede Menge Raum zur Entfaltung. Ein ganz besonderes Detail, das sich auch heute noch im Charakter des Anwesens widerspiegelt.
Man betritt das Haus durch einen helldurchfluteten Windfang und gelangt direkt in den großzügigen Eingangsbereich. Von dem großen Flur aus erreichen Sie das Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Südterrasse, den offenen Küchen-/Essbereich, das Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls ein großzügiger Flur mit fast 15  m² Fläche. Von hier aus gelangt man in drei Schlafräume, von denen einer als Suite mit eigenem Badezimmer gestaltet wurde.
Besonderes Highlight ist die separate Jägerhütte mit überdachtem Sitzplatz und angrenzendem Stauraum sowie Carport, die sich perfekt als Rückzugsort, Hobbybereich oder gemütlicher Treffpunkt eignet.
Durch die umfassende Sanierung im Jahr 2016 befindet sich das Haus in einem sehr guten Zustand – technisch wie optisch. Ideal für Familien, Naturliebhaber oder alle, die das Besondere suchen!

Ausstattung:
☆ Wohnfläche: ca. 125 m²
☆ 4 Zimmer, 2 Bäder
☆ Grundstücksfläche: ca. 2.006  m² – Nach Rücksprache mit dem Bauamt könnte das Grundstück möglicherweise geteilt werden, um ein weiteres Einfamilienhaus darauf zu bauen
☆ Hochwertige Einbauküche (Siemens Backhofen - Geschirrspüler, BORA-Herd) - im Preis enthalten
☆ Bodenbeläge: Echtholzboden im Wohn- und Essbereich sowie im Flur im 1. OG und in zwei Schlafzimmern, Fliesen im Flur EG sowie in den Bädern (EG und OG), ein Schlafzimmer mit Laminatboden ausgestattet
☆ Sonnige Südterrasse
☆ Balkon mit Blick ins Grüne
☆ EG-Bad mit Dusche & WC
☆ OG-Bad mit Badewanne (direkt ans Schlafzimmer angrenzend)
☆ Kachelofen (die äußere Kachelverkleidung dient rein dekorativen Zwecken, im Inneren befinden sich zwei Heizkörper, über die der Raum aktuell beheizt wird)
☆ Elektrische Fußbodenheizung in beiden Bädern
☆ Öl-Zentralheizung (2016)
☆ Doppelverglaste Holzfenster (ca. 25 Jahre alt); Jalousien in den drei oberen Schlafzimmern sowie und elektrische Jalousien in der Küche vorhanden - zwei Kunststoff- Dachfenster im 1. OG ( ca. 10 Jahre alt) und Kunststofffenster im Windfang (2021)
☆ Dachboden mit Zellulose gedämmt (ausgeblasen)
☆ Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt, einem Lagerraum für Gartengeräte sowie einem Dachspeicher der von außen über eine Leiter hochzuklettern ist (Baujahr 1991)
☆ Jägerhütte mit überdachtem Sitzplatz und Carport (Baujahr 1971)
☆ das Haus ist teilunterkellert

Lage:
Das Haus befindet sich in einer naturnahen Wohngegend mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu Trostberg und die gute Verkehrsanbindung bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Tacherting überzeugt mit seiner ländlichen Umgebung, ohne dabei auf städtische Infrastruktur verzichten zu müssen. Ideal für alle, die Ruhe suchen, aber dennoch gut angebunden sein möchten!

Sonstige Angaben:
Ab dem Jahr 2016 wurde das gesamte Wohnhaus umfassend saniert. Die durchgeführten Maßnahmen umfassten:
- Erneuerung aller Wasser-, Strom- und Heizungsleitungen
- Austausch der Bodenbeläge
- Sanierung beider Bäder
- Überarbeitung von Wand- und Deckenflächen
- Dach und Fenster bereits zuvor erneuert

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 49 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: A

Impressum des Anbieters: https://goldentime.century21.de/legal