Investition mit Weitblick

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine äußerst sympathische, kompakte Single oder Pärchen Wohnung in Weiterstadt mit exzellenter Infrastruktur. In einer ca. 1986 erbauten Wohnanlage, inmitten einem sehr ruhigen und gepflegtem Wohngebiet, befindet sich diese ca. 37 m² große Wohnung. Das Angenehme hierbei ist, dass es sich nicht um einen klassischen Mehrgeschosswohnungsbau handelt sondern um zwei zusammenhängende größere Häuser mit Satteldach, welche die jeweiligen Wohneinheiten beherbergen. Somit gliedert sich diese Immobilie hervorragend in das städtebauliche Bild, dieses durch Ein- bis Zweifamilienhäuser geprägten Wohnstandortes. Die im ersten Obergeschoss des Hauses befindliche Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Von den Oberflächen hell und freundlich gestaltet, besticht das Appartement durch die komplette Giebelverglasung im Wohnzimmer, welche sonnig nach Süden ausgerichtet ist. Hieran ist der durch den großen Dachüberstand gut geschützte Balkon angegliedert. Zur Wohnung gehören des Weiteren ein Duplex Stellplatz in der Tiefgarage und ein großer Kellerraum. Ebenfalls im Preis inkludiert ist die moderne Einbauküche. Das ebenfalls hell gestaltete Badezimmer wurde bereits modernisiert und verfügt über ein Oberlicht. Aktuell ist die Wohnung mit einem Index Mietvertrag gut vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage, aber auch für eine perspektivische Selbstnutzung.

Lage:
Weiterstadt ist dank der exzellenten lokalen Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu Darmstadt ein sehr gefragter Wohnstandort im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Besonders attraktiv für die Kaufinteressenten in Weiterstadt mit allen Ortsteilen sind das familienfreundliche Umfeld sowie die ideale Verkehrsanbindung an die gesamte Rhein-Main-Neckar-Region. Die Immobilie selbst liegt in einem schönen Wohngebiet mit vornehmlicher Ein- bis Zweifamilienhausbebauung in verkehrsberuhigter Lage. Sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nähe. Der Autobahnanschluss (A5) ist nur wenige hundert Meter entfernt. Von hier aus erreicht man beispielsweise Frankfurt in ca. 20 Minuten.

Sonstige Angaben:
- Eigentumswohnung mit ca. 37 m² Wohnfläche
- Baujahr des Gebäudes ca. 1986
- Sehr gepflegter Zustand
- Modernes Badezimmer mit Oberlicht
- Sehr gute Raumhöhen (offen bis First)
- Komplette Giebelverglasung im Wohnzimmer
- Balkon in sonniger Südausrichtung
- Großer Kellerraum vorhanden
- Duplex Parkplatz in der Tiefgarage
- Die Einbauküche ist Bestandteil des Angebotes
- Gaszentralheizung
- Aktuell ist die Wohnung vermietet
- Das Hausgeld beträgt 164,- €
- Jahresnettokaltmiete mit Indexmietvertrag aktuell 7.995,- €

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 125,20 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E

Impressum des Anbieters: https://darmstadt.century21.de/legal