WOHNEN SIE AUF DEM HÖCHSTEN PUNKT VON MAINZ - WILLKOMMEN ZUR LAUBENHEIMER HÖHE

Herzlich Willkommen in Hechtsheim!
Das nach Süd-Westen ausgerichtete Objekt empfängt in einladend heller Atmosphäre. Der Grundriss im Erd- und Obergeschoss besticht durch seine Kompaktheit und funktionale Raumaufteilung. Die Wohnfläche von ca. 110 m² verteilt sich hier auf 2 Etagen. Insgesamt 5 Zimmer bieten Platz für Ihre ganze Familie. Die Innenraum- und Ausstattungsmerkmale des Hauses stammen größtenteils aus dessen Bauzeit und spiegeln den Charme vergangener Jahre wider.
Von der hellen und freundlichen Diele abgehend befinden sich die große Wohnküche, das moderne Wohnzimmer, ein Esszimmer oder Büro sowie das Duschbad. Im Obergeschoss erstrecken sich ein großes Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer.
Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet hier noch weitere Quadratmeter Nutzfläche.
Die Haustechnik sowie der energetische Standard entsprechen nicht mehr den heutigen Anforderungen. Dies bietet Ihnen jedoch die Möglichkeit, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten, ohne Kompromisse eingehen zu müssen.
Hier haben Sie die Möglichkeit, ein Zuhause zu schaffen, das Ihre Persönlichkeit widerspiegelt und das Potenzial hat, über Jahre hinweg Werte zu schaffen und zu bewahren.
Zeigen Sie Ihr handwerkliches Geschick und schwingen Sie Heckenschere, Harke und Schaufel - zaubern Sie sich Ihren Traumgarten im Handumdrehen, denn der kleine Garten lädt zum Relaxen in der Sonne ein.
Die freistehende Garage rundet das Angebot ab.
Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und diese tolle Immobilie in neuem Glanz erstrahlen!
Das lichtdurchflutete Haus bietet Ihnen im Herzen von Hechtsheim alles was Sie für den Alltag benötigen. Da es bereits freigestellt ist, können Sie direkt damit starten, sich Ihren Traum zu erfüllen!
Zögern Sie nicht lange, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den Details überzeugen, wenn wir Ihnen Ihren neuen Lieblingsplatz vorstellen dürfen!

Ausstattung:
Highlights im Überblick:
- Einfamilienhaus
- Baujahr ca. 1948
- Aufstockung des Obergeschosses 1968
- Massivbauweise
- 5 Zimmer
- Wohnfläche ca. 110 m²
- Grundstück 152 m²
- 1 Duschbad
- Waschküche im Untergeschoss
- Heizungsraum
- Kunststofffenster 2-fach verglast, 1984
- Außenrollläden (manuell)
- Terrasse
- Kleiner Garten
- Gartenhaus
- Fliesen, Teppich, Laminat
- Einzelgarage mit elektrischem Tor
- Gasheizung Logano G 134 und Warmwasserspeicher (BJ 2000)
- Keller (teilunterkellert)
- Speicher
- Sehr gute Infrastruktur
- Zentrale Lage

Lage:
Trotz der ruhigen und von einem sehr guten nachbarschaftlichen Umfeld geprägten Lage ist die Verkehrsanbindung optimal. Die Autobahn ist in 2-3 Minuten zu erreichen, öffentliche Verkehrsmittel, Schule und Kindergarten sind in Fußreichweite.
Hechtsheim bietet seinen über 15.000 Einwohnern die gesamte Bandbreite der städtischen Infrastruktur. Die Straßenbahnhaltestelle ist nur unweit entfertn; Stadtbusanbindung und Autobahnanbindung komplettieren die infrastrukturelle Anbindung.
Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsanbieter, Boutiquen und kleinen Lädchen können fußläufig erreicht werden. Metzger und Bäcker sowie Ärzte und Apotheken sind ebenfalls vorhanden. Kindergärten und -tagesstätten sowie Schulen sind ortsansässig. Ein reges Vereinsleben sorgt für ein umfangreiches Freizeitangebot.
Rund um den alten Ortskern hat es trotz seiner Größe den ländlichen Charme erhalten. Zugleich ist in Hechtsheim das größte Gewerbegebiet von Mainz mit Firmen aus sämtlichen Branchen ansässig.

Sonstige Angaben:
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und
Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 338,11 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: H