Zwei Zuhause unter einem Dach – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Doppelhaus-Charakter!

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint das Beste aus zwei Welten: gemeinsames Wohnen unter einem Dach – und dennoch genügend Raum für Privatsphäre. Ob für mehrere Generationen, Wohnen und Arbeiten oder als clevere Kapitalanlage – hier eröffnen sich Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die besondere Architektur des Hauses erinnert an zwei Doppelhaushälften, die miteinander verbunden sind. Das schafft ein harmonisches Miteinander mit separaten Bereichen – ideal für Familien mit heranwachsenden Kindern, Großeltern oder Mieter.
Im Erdgeschoss des Hauptbaus empfängt Sie ein heller Flur, von dem aus Sie alle Räume bequem erreichen – inklusive direktem Zugang zur Doppelgarage. Die moderne, lichtdurchflutete Küche lädt zum Kochen und Genießen ein. Ein praktischer Abstellraum sorgt zusätzlich für Ordnung und Stauraum. Das gemütliche Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten und langen Sommerabenden ein. Das angrenzende Wohnzimmer mit Kaminofen strahlt Wärme und Ruhe aus – ein Ort zum Ankommen und Durchatmen. Ein weiterer Raum, ideal als Gäste-, Arbeits- oder Kreativzimmer, sowie ein stilvolles Gäste-WC runden das Erdgeschoss harmonisch ab.
Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Masterschlafzimmer mit begehbarer Ankleide – ein Rückzugsort mit Wohlfühlfaktor. Zwei liebevoll geschnittene Kinderzimmer bieten Platz zum Spielen, Lernen und Träumen. Das moderne Familienbad ist hochwertig ausgestattet und verbindet Stil mit Funktionalität. Im ausgebauten Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer mit eigener Ankleide – perfekt als Jugendzimmer, Atelier oder Gästequartier.
Die charmante Einliegerwohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer funktionalen Küche und einem hellen Badezimmer. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung – ideal für individuelle Wohnwünsche, sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer. Eines der Zimmer ist zudem direkt mit dem Studio im Dachgeschoss verbunden und eignet sich perfekt als Homeoffice oder gemütlicher Rückzugsort.
Besonders hervorzuheben ist der separate, großzügige Garten, der exklusiv zur Einliegerwohnung gehört – ein wunderbarer Ort für entspannte Stunden im Grünen, zum Gärtnern, Spielen oder Genießen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein wohnlich ausgebautes Studio im Untergeschoss, das sich vielseitig nutzen lässt – ob als Büro, kreativer Hobbyraum oder persönlicher Wellnessbereich.
Abgerundet wird dieses besondere Zuhause durch eine praktische Doppelgarage, einen Keller und viel Stauraum für alles, was das Leben mit sich bringt.
Ob Großfamilie, Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder einfach der Wunsch nach Raum und Struktur – hier findet Ihr Leben Platz.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung:
Haus:
EG
- neuwertige Einbauküche
- Esszimmer
- Wohnzimmer mit Kaminofen
- Büro
- Abstellraum
-Gäste- WC mit WC, Waschbecken und Fenster
OG
- Schlafzimmer mit Umkleide
- Kinderzimmer mit Balkonzugang
- Kinderzimmer
- Balkon
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel und WC
DG
- zwei Zimmer
- Umkleide
- Garten
- Doppelgarage
- Gartenhaus
Einliegerwohnung
EG
- Geräumiger Wohn- und Essbereich
- Küche
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel und WC
OG
- 2 Schlafzimmer
DG
- Studio
UG:
- Hobbyraum

Lage:
Wassertrüdingen, liebevoll „die Gartenschau-Stadt am Hesselberg“ genannt, liegt idyllisch im Herzen Mittelfrankens, eingebettet zwischen dem sanften Hahnenkamm, dem Hesselberg und dem Fränkischen Seenland. Die charmante Kleinstadt mit historischem Ortskern vereint ländliche Ruhe mit lebendiger Infrastruktur – ein Ort, an dem sich Naturverbundenheit und Lebensqualität wunderbar ergänzen.
Ob Kindergarten, Grundschule oder weiterführende Schulen im nahen Umkreis – Wassertrüdingen bietet jungen Familien alles, was sie für einen entspannten Alltag brauchen. Spielplätze, Sportvereine und naturnahe Freizeitmöglichkeiten wie der Wörnitzpark oder der Klingenweiherpark laden zu Bewegung, Begegnung und gemeinsamer Zeit im Freien ein. Die gute Nahversorgung mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken und Cafés rundet das Familienleben ab.
Durch die Reaktivierung der Hesselbergbahn profitiert Wassertrüdingen seit Ende 2024 von einer attraktiven Bahnanbindung Richtung Gunzenhausen und Pleinfeld. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A6 und A7 erreichen Sie Städte wie Ansbach, Dinkelsbühl, Nördlingen oder Gunzenhausen in kurzer Zeit.
Die steigende Nachfrage nach Wohnraum in ruhigen Lagen mit guter Infrastruktur macht Investitionen in dieser Region besonders interessant.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
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Käuferprovision:
3% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 53,65 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: B

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