C21-Aachen-Rote Erde: Solide vermietete Eigentumswohnung als Kapitalanlage oder Selbstnutzung!

Diese außergewöhnlich geschnittene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur fünf Wohneinheiten.
Ursprünglich als zwei separate Wohnungen konzipiert, wurde die Einheit zu einer großzügigen, zusammenhängenden Wohnfläche zusammengelegt. Das Ergebnis: Eine weitläufige Wohnung mit viel Raum für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Ein zentraler, langer Flur verbindet alle Räume miteinander und sorgt für eine klare, praktische Raumaufteilung. Insgesamt stehen Ihnen drei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, eine Küche sowie zwei voll ausgestattete Badezimmer zur Verfügung – ideal, um den Alltag flexibel und komfortabel zu gestalten.
Ein kleiner Balkon rundet das Raumangebot ab und bietet Platz für eine Sitzgelegenheit im Freien.
Diese Wohnung vereint funktionale Aufteilung mit einem ungewöhnlich großzügigen Schnitt – ein seltenes Angebot im Erdgeschoss!

Ausstattung:
Objektart: Etagenwohnung
Etage: 1
Zimmer:4
Wohnfläche m²: 81
Baujahr: 1955
Heizungsart: Gas-Zentral
Fenster: Isolierverglasung
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Badezimmer: 2x vorhanden
Sonstiges: Zentrale Wohnlage
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Weitere Informationen unter: www.rescout.de

Lage:
Diese Immobilie befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen Aachens im westlichen Stadtgebiet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Flair und ruhigem Wohnambiente aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken – sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien verkehren in der direkten Umgebung und bieten eine schnelle Verbindung in die Aachener Innenstadt, zur RWTH und zum Universitätsklinikum. Auch der Aachener Westbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Für Pendler ist die Nähe zur Autobahnauffahrt auf die A4 und A44 ein klarer Vorteil – so sind auch Städte wie Köln, Düsseldorf und Maastricht gut erreichbar.
Das Viertel ist geprägt von gepflegten Altbauten, modernen Wohnhäusern und begrünten Straßenzügen. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen sorgen für eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen wie der Westpark oder der Lousberg zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Ob als Lebensmittelpunkt für Familien, Studierende oder Berufstätige – die Lage überzeugt durch ihre Vielseitigkeit und Urbanität in Kombination mit hoher Wohnqualität

Sonstige Angaben:
Hinweis
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um evtl. Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers und sind freibleibend und unverbindlich.
Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
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Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 162,30 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: F