Top Rendite 5,8 %

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, das sich ideal als Kapitalanlage eignet. Auf einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 394 m², verteilt auf drei Stockwerke, befinden sich insgesamt fünf Wohneinheiten, welche alle vermietet sind. Das Gebäude steht auf einem Grundstück von ca. 1.404 m².
Im Inneren besticht jede Einheit durch eine Einbauküche, die den Mietern höchsten Komfort bietet. Die Bäder in allen Wohneinheiten wurden 2020 vollständig saniert. Drei Wohnungen verfügen über ein Gäste-WC. Jede Einheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil, sowie einen eigenen Waschmaschinenanschluss mit separaten Zählern. Für ausreichend Parkmöglichkeiten ist gesorgt: Den Bewohnern steht ein Außenstellplatz hinter dem Haus zur Verfügung.
Die gesamten Mieteinnahmen ergeben sich aus den fünf Wohneinheiten, welche insgesamt 2.609,70€ für 393,29 m² erzielen. Dazu kommen 230,00€ aus der Vermietung von Garagen und Stellplätzen an APL Leun, welche Ihren Standort neben dem Mehrfamilienhaus haben. 35,00€ werden zusätzlich aus der Vermietung der Stellplätze generiert. Insgesamt erzielt die Immobilie Mieteinnahmen von 2.874,70€ im Monat.
Die gepflegte Bausubstanz und die voll vermietbare Fläche von ca. 394 m² versprechen eine solide Rendite. Nutzen Sie diese Chance und investieren Sie in eine zukunftssichere Immobilie.

Ausstattung:
Hier die wichtigsten Merkmale zu diesem besonderen Objekt:
- 5 Wohneinheiten im Gebäude, voll vermietet
- 4 Einbauküchen vom Eigentümer
- Ölheizung: Baujahr 2020, Gasanschluss vorhanden
- Endenergieverbrauch: 88,4 kWh/(m²·a), C, BJ 2020, Ölheizung
- Baujahr Fenster: 1990 und 2024
- Bäder renoviert in 2020
- Keller: separater Waschmaschinenanschluss mit Zählern
- separate Kellerräume
- Hausordnung: Mieter teilen sich die Arbeiten
- Hausmeisterservice: nein
- ehemalige Volksbank im EG: zu Wohnraum umgebaut für ca. 120.000€
- Monatliche Mieteinnahmen aller 5 Wohnungen inkl. Stellplätzen gesamt: 2.874,70€
- Jahresnettokaltmiete: 34.496,40€
Gerne zeigen wir Ihnen dieses attraktive Wohnangebot bei einer individuellen Besichtigung!

Lage:
Diese attraktive Immobilie befindet sich in Leun, einer charmanten Stadt mit direkter Anbindung an die B49, die Ihnen eine schnelle Verbindung nach Wetzlar und umliegende Gebiete ermöglicht.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Mehrere Friseure bieten ihre Dienstleistungen in der Nähe an, ebenso wie eine Auswahl an Restaurants, die vielfältige kulinarische Erlebnisse bereithalten. Ein REWE Markt sorgt mit einem umfangreichen Sortiment für eine bequeme Nahversorgung.
Familien mit Kindern profitieren von der nahegelegenen Grundschule, die fußläufig erreichbar ist.
Diese Lage bietet alles, was Sie für ein komfortables und praktisches Leben benötigen.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Röth & de Ginder Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Käuferprovision:
5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 88,40 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: C

Impressum des Anbieters: https://giessen.century21.de/legal