Tolles umfangreich saniertes 1-2 FH mit Gargage, 2 Stellplätzen und wunderschönem Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses schöne 1-2 Familienhaus, das auch perfekt als Mehrgenerationenhaus und sogar als 2 Familienhaus geeignet ist, wurde von 2014 bis 2022 sehr UMFANGREICH SANIERT:
2014:
• Neue Gasheizung inkl. Solarthermie
• Wasser- und Gasleitungen Keller erneuert
• Elektrik erneuert
• Badezimmer EG neu
• Neue Einbauküche (opt.)
2019:
• Küche (Decke, Küchenzeile angepasst)
• Badezimmer OG neu
Boden Decken Wände, (Türen teilweise) neu:
• Ankleidezimmer
• Kinderzimmer
• Speisekammer
• Badezimmer EG
• Wohn- und Esszimmer
• Neuer Kaminofen Wohnzimmer
• Netzwerkverkablung im ganzen Haus
• Nebeneingangstür (Garten)
Anbaudach (neue Dämmung + Bleche)
• Elektrik: Einheitliches Merten-System: Schalter/Steckdosen (mit erhöhtem Berührungsschutz)
2020
• neue Haustür
• neue Terrassentür inkl. Rolladen
2021
• Schaukel
• Fassade erneuert (Straßen- und Haustürseite)
Fenster teilweise erneuert
• Eingangsbereich
• Dachrinne inkl. Fallrohr (komplette Straßenseite)
• Heizkörper Badezimmer EG
• Neue Dachdämmung ca. 20-25cm
Das Dach wurde ebenfalls renoviert und ist einem sehr guten Zustand (Zeitpunkt unbekannt, möglicherweise ca. 90er Jahre)
2022
• Katzenbadezimmer
• Flur (Anbau) Boden Decke Wände
Mit einer Wohnfläche von etwa 170m² bietet die Immobilie viel Raum für 1-2 Familien. Insgesamt verfügt es über 7 helle, geräuige Zimmer.
Die wunderschöne, neue Küche verfügt über eine Kochinsel und lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein.
Das tolle halboffene Wohn- Esszimmer verfügt über einen Kaminofen, der neben großen energetischen Vorteilen auch viel Gemütlichkeit versprüht.
Das traumhafte, neue Bad ist mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken die reinste Wellnessoase.
Ein schönes Kinder/Arbeitszimmer ist im EG ebenfalls vorhanden
PERFEKT FÜR HAUSTIERE:
Ein spezielles Katzenbad sowie der komplett eingezäunte Garten machen dieses Haus perfekt für Haustierfreunde.
Die 11m² Terrasse, bietet einen schönen Zugang zu diesem wunderschönen,eingezäunten Garten, der so natürlich auf für Kinder Sicherheit und dadurch für die Eltern Entspannung auf der zusätzlichen großen Gartenterrasse bietet. Dieser Außenbereich ist ideal für entspannte Stunden im Freien, Grillabende oder das Spielen der Kinder in einem sicheren Umfeld.
Für Ihren Komfort stehen außerdem eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze zur Verfügung, sodass Parken kein Problem darstellt.
Das Obergeschoss verfügt über 4 große Zimmer.
Das neue Gäste-WC, könnte ohne großen Aufwand durch eine Dusche zum vollwertigen Zweitbad werden.
Ein großes Kellerbad sorgt für noch mehr Flexibilität.
Zusammenfassend ist dieses umfangreich sanierte Haus sofort bezugsfertig und bietet viel Platz 1 oder 2 Familien. Der große, eingezäunte Garten und der sehr gute energetische Zustand machen diese Immobilie zu einer einzigartigen Gelegenheit.
Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht. Rufen Sie an unter:
0162 43 1000 3

Ausstattung:
Bj. ca. 1900
Anbau 1985
Umfangreich saniert:
2014:
• Neue Gasheizung inkl. Solarthermie
• Wasser- und Gasleitungen Keller erneuert
• Elektrik erneuert
• Badezimmer EG neu
• Neue Einbauküche (opt.)
2019:
• Küche (Decke, Küchenzeile angepasst)
• Badezimmer OG neu
Boden Decken Wände, (Türen teilweise) neu:
• Ankleidezimmer
• Kinderzimmer
• Speisekammer
• Badezimmer EG
• Wohn- und Esszimmer
• Neuer Kaminofen Wohnzimmer
• Netzwerkverkablung im ganzen Haus
• Nebeneingangstür (Garten)
Anbaudach (neue Dämmung + Bleche)
• Elektrik: Einheitliches Merten-System: Schalter/Steckdosen (mit erhöhtem Berührungsschutz)
2020
• neue Haustür
• neue Terrassentür inkl. Rolladen
2021
• Schaukel
• Fassade erneuert (Straßen- und Haustürseite)
Fenster teilweise erneuert
• Eingangsbereich
• Dachrinne inkl. Fallrohr (komplette Straßenseite)
• Heizkörper Badezimmer EG
• Neue Dachdämmung ca. 20-25cm
2022
• Katzenbadezimmer
• Flur (Anbau) Boden Decke Wände
Parksituation:
eine Einzelgarage + Stellplätze vorm Haus und in der Einfahrt
Die obige Ausstattungsbeschreibung beziehen sich auf dominierende Merkmale

Lage:
Diese umfangreich sanierte Immobilie befindet sich im wunderschönen Ort Wiesbach, der schön ländlich, mitten im Grünen trotzdem mit einer überragenden Infrastruktur besticht. So ist ein hervorragendes Edeka fußläufig erreichbar.
Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden.
Weiterführende Schulen sind ebenfalls nicht weit entfernt.
Vorallem bietet Wiesbach mit seiner zentralen Lage im Saarland über eine Top Autobahnandindung an die A1 und die A8, so dass Sie in ca. 20 Minuten Saarbrücken, Saarlouis, Dillingen, Neunkirchen, Homburg, und St. Ingbert erreichen.
Trotz der hervorragenden Anbindung bleibt Wiesbach ruhig und familienfreundlich. Die malerische Umgebung des Saarlandes bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Homes & Castles Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren
vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem
gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 203,50 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: G