Familienleben in bester Lage - großzügige 4 Zi. ETW mit zwei Balkonen und Garage in Wehr

Wohnfläche: ca. 117 m²
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Heizung: Erdgasheizung (2006)
Stellplätze: 1 Garagenstellplatz
Balkone: 2
Keller: 1
Highlights auf einen Blick:
Wohnküche
Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WB und Waschmaschinenanschluss mit separatem WC
Zwei überdachte Balkone (1x mit Markise)
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Familienfreundliche Lage
Diese Wohnung bietet mit ihrem großzügigen Schnitt und den 4 Zimmern viel Platz für Familien jeden Alters. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein harmonisches Wohnambiente, in dem sich Groß und Klein wohlfühlen können. Zwei Balkone bieten gemütliche Außenbereiche zum Entspannen oder frische Luft tanken.
Eine großzügige Garage wird zum Preis von 18.000 € obligatorisch mitverkauft – ein echtes Plus, das weit mehr als nur praktisch ist und den Wohnwert nachhaltig erhöht.

Ausstattung:
Fenster: Zweifach verglaste Isolierglasfenster
Die Böden sind mit Fliesen, Parkett und Vinyl ausgestattet
Satellitenfernsehen
Internet bis zu 250 Mbit/s möglich

Lage:
In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend am östlichen Stadtrand von Wehr gelegen, überzeugt das Umfeld durch eine naturnahe Atmosphäre und eine gute Versorgung mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Stadt Wehr im Landkreis Waldshut, am Rande des südlichen Schwarzwalds und unweit der Schweizer Grenze, zählt zu den gefragten Wohnlagen in der Region.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Auch das Freibad, der Fußballplatz sowie die Tennishalle Wehr befinden sich in fußläufiger Nähe und sorgen für vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten direkt vor Ort. Spazierwege entlang der Wehra runden das naturnahe Angebot ab.
Dank der Nähe zur B518 und A98 sind Ziele wie Lörrach, Basel, Zürich und Bad Säckingen gut erreichbar – ideal für Pendler und alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Die Lage verbindet Ruhe, Natur und städtische Nähe – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf Komfort zu verzichten.

Sonstige Angaben:
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Der angegebene Kaufpreis stellt eine Verhandlungsbasis dar. Der Verkäufer behält sich vor frei über den Verkauf zu entscheiden – dies betrifft insbesondere die Annahme, Ablehnung oder weitere Verhandlung einzelner Angebote.
Bitte beachten Sie, dass es im Rahmen eines solchen Verfahrens grundsätzlich nicht zu verhindern ist, dass auch Kaufangebote über dem Angebotspreis eingehen können.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Wir bitten von telefonischen Anfragen Abstand zu nehmen.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 86 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: C