Handelspand met woongelegenheden en mooi rendement op toplocatie : In een van de meest dynamische buurten van Gent vind u dit uitzonderlijk pand , gelegen op een steenworp van het UZ , het bruisende station gent St Pieters en de levendige Overpoort waardoor het de perfecte uitvalsbasis is voor zowel zakelijke als sociale activiteiten. Het biedt een unieke combinatie van commerciële ruimte en aantrekkelijke woongelegenheden en is zo de ideale investering met zowel opbrengsten uit verhuur als mogelijkheden voor verdere ontwikkeling of eigen uitbating van de zeer commerciële ruimtes.
- TOPLOCATIE : gelegen in de bruisende studentenbuurt , tussen twee belangrijke verkeersaders biedt dit pand uitstekende zichtbaarheid , een hoge passage , ideaal voor commerciele doeleinden.
- RENDEMENT : Het pand omvat 3 verhuurder eenheden , 1 studio op het gelijkvloers en een 2 slaapkamer appartement op de bovenverdiepingen, goed voor een maandelijkse huuropbrengst van €1500 + de commerciele ruimte die momenteel in gebruik is door de eigenaars en die een huurwaarde heeft van €1000/ maand.
- Veel licht en ruimte : De hoekligging zorgt voor veel natuurlijke lichtinval en een ruime gevel , wat de ruimtes nog aantrekkelijker en zichtbaarder maakt en ook op de bovenverdiepingen voor veel lichtinval zorgt!

- Instapklaar , goed onderhouden en direct rendement : Het pand is in uitstekende staat, met moderne voorzieningen zoals dubbele beglazing met automatische rolluiken, centrale verwarming op aardgas , en airco in de commerciele ruimtes en een direct rendement want allen verhuurd met kortlopende overeenkomsten.
- Ontwikkelingspotentieel :Dankzij de ruime indeling en de uitstekende ligging biedt dit pand volop kansen en mogelijkheden tot verdere optimalisatie in een buurt die volop aan het ontwikkelen is, wat de mogelijkheid biedt om een serieuze meerwaarde te creëren en de waarde op termijn aanzienlijk kan verhogen .

- een ideale kans voor investeerders want dit pand biedt een stabiele cashflow door de verhuurde eenheden , maar heeft ook het potentieel om geoptimaliseerd of uitgebreid te worden voor een nog hoge rendement. De combinatie van een sterke commerciele ligging, solide huurinkomsten en de mogelijkheid tot verdere ontwikkeling maakt dit een zeer interessante vastgoedkans!

Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie en een bezoek ter plaatse : 0479 54 28 61 (Wendy)
broker@century21woonkantoor.be
EPC - Energieverbruik: 403
Unieke code van het EPC: 20241030-0003426318-RES-1
Energetische klasse: E