Luminoso 3 ambientes – Con balcón corrido (Frente – 4º piso)

**Características del inmueble**
•tAmplio living-comedor con luminosidad natural hacia la calle, balcón corrido de 7 m de largo.
•tDormitorio principal amplio, hacia patio interno, tranquilo y silencioso, placard de 4 puertas y bauleras.
•tSegundo dormitorio al frente, con salida al balcón y placard empotrado.
•tCocina independiente + lavadero separado.
•tBaulera propia de 1,60 m².
•tPisos bien mantenidos.
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**Transporte cercano**
•tSubte Línea A: Estación Pra. Junta ~100 metros y estación Caballito (tren Sarmiento) ~300 metros
•tColectivos: varias líneas pasan a metros del edificio: 1, 2, 8, 25, 26, 49, 53, 55, 84, 85, 86, 88, 92, 96, 103, 132, 136, 145, 163, 172 y 180. 145, 53, 55, 86 y 103, con paradas.
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**Entorno y atractivos**
•tParque Rivadavia: pulmón verde de 6 ha, ideal para recreación, feria de libros y antiguedades de fin de semana, anfiteatro, pista de patinaje y monumentos; obra del paisajista Carlos Thays.
•tCaballito Shopping (Av. Rivadavia 5108): centros de cine, patios de comida, tiendas a pasos
•tParroquia Ntra. Sra. de Caacupé y Mercado del Progreso, emblemáticos del barrio
•tMuseo de Ciencias Naturales Bernardino Rivadavia (en Parque Centenario), a escasos minutos; gran atractivo educativo .
•tTranvía histórico y Plaza Primera Junta: emblemas culturales del barrio
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**Datos de la zona**
•tZona comercial sobre Av. Rivadavia, con supermercados, farmacias, bares y restaurantes.
•tExcelente conectividad a microcentro y oeste porteno.
•tEntorno seguro, con gran actividad peatonal y vida de barrio.
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Transportes Cercanos
Colectivos:t1, 2, 5, 8, 25, 26, 36, 49, 53, 55, 85, 86, 88, 96, 103, 104, 132, 136, 141, 163, 180
Subtes (Metro):tPRIMERA JUNTA (Línea A)
Trenes:tCaballito (SARMIENTO)

Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas exactas serán las que surjan del título de propiedad. Las fotografías y videos no son contractuales. No se encuentran incluidos en el precio publicado los equipos de aire acondicionado, electrodomésticos ni artefactos de iluminación Y/O NINGÚN OTRO ACCESORIO que pudieran estar mencionados en la descripción o ilustrados en fotografías con excepción de los que queden expresamente identificados en la reserva a conformar entre las partes. Si hubiera valores de expensas y/o impuestos detallados, los mismos son aproximados y sujetos a modificación. En caso de venta, la operación está sujeta a la tramitación del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) por parte del propietario. Cada oficina es propiedad y operación independiente. Todas las operaciones de intermediación inmobiliaria son realizadas a través de la corredora matriculada G. Sabrina Szlit CUCICBA 9306 . Sabrina Szlit Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 9306 Teléfonos de contacto 1127121122
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Sabrina Szlit, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 9306 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 9306 (ref:258359)