Resumen - superficies:
SUPERFICIE TOTAL DEL LOTE: 242 m2
SUPERFICIE CUBIERTA: 248 m2
TERRAZA APROX: 105 m2

AMBIENTES:
AMPLIO LIVING COMEDOR
COMEDOR DIARIO
COCINA
2 DORMITORIOS
HALL DISTRIBUIDOR
BANO COMPLETO CON BANERA
LAVADERO
AMPLIA TERRAZA CONSTRUIBLE (LOZA)
AMPLIO QUINCHO CUBIERTO CON PARRILLA A RECICLAR
AMPLIO CUARTO EN TERRAZA
COCHERAS CUBIERTAS PARA 4 VEHICULOS
TOILETTE A RECICLAR EN EL ÁREA DE COCHERA
PATIO DELANTERO
INGRESO A COCHERAS POR CALLE ENTRE RIOS
INGRESO PRINCIPAL POR CALLE MIRÓ

DESCRIPCIÓN DETALLADA
Ubicada en la tranquila zona de Villa Luzuriaga, esta propiedad de 3 plantas ofrece una amplia distribución y grandes posibilidades de ampliación o remodelación. El acceso por doble calle le otorga una excelente ubicación y versatilidad. Además, se encuentra cerca de diversos puntos de interés, como la Universidad Nacional de La Matanza y el reconocido Hospital Italiano de San Justo, y principales vías de acceso, lo que facilita la conexión con otros puntos clave de la zona.

Planta Baja: Al ingresar por el patio delantero, nos encontramos con un amplio y luminoso living-comedor, ideal para recibir visitas o disfrutar de momentos de relax. A continuación, se encuentra un cómodo comedor diario y una cocina equipada con bajomesada. Se accede a un primer dormitorio que conduce a un hall, desde el cual se distribuye hacia el segundo dormitorio (el principal) y el bano completo con banera.

El acceso a las cocheras cubiertas, con espacio para 4 autos, está situado en esta misma planta. Estas cocheras tienen ingreso independiente y también permiten acceder directamente a la vivienda. Además, se incluye un toilette a reciclar, lo que le da un toque de personalización y potencial de mejora. Las cocheras presentan una excelente oportunidad de rentabilidad, ya que podrían ser alquiladas independientemente.

Segunda Planta (Entre Piso): En el entrepiso se encuentra un práctico lavadero, lo que agrega comodidad a la distribución de la vivienda.

Tercera Planta: La última planta ofrece una gran terraza de amplias dimensiones, lo que la convierte en el lugar perfecto para disfrutar del aire libre. En esta planta también se encuentra un quincho cubierto con parrilla, a reciclar, y una cuarta habitación que también tiene un alto potencial para ser renovada o adaptada a diferentes necesidades. La terraza cuenta con loza, lo que abre la posibilidad de construir más espacios o ampliar aún más la propiedad.

Potencial de Expansión: La propiedad posee muchas posibilidades de ampliación tanto en la terraza como en la distribución general. Es una excelente oportunidad para quienes buscan una vivienda con carácter y proyección a largo plazo.

Esta casa, con sus múltiples ambientes, su ubicación estratégica y su gran potencial, es una opción ideal para familias que buscan comodidad, amplitud y la oportunidad de personalizar su hogar según sus necesidades. No pierda la oportunidad de conocerla. ¡Agenda tu visita hoy mismo!

ACCESOS Y PUNTOS DE INTERÉS:
A 600 MTS DE LA UNIVERSIDAD NACIONAL DE LA MATANZA
A 800 MTS DEL HOSPITAL ITALIANO DE SAN JUSTO
A 9´ DE AV. RIVADAVIA
A 10´DEL CENTRO/ ESTACIÓN DE RAMOS MEJÍA
A 9´DE LA ESTACIÓN DE HAEDO
A 1300 METROS DE AV. DON BOSCO
A 8´DEL CENTRO DE SAN JUSTO
A 13´DE AUTOPISTA ACCESO OESTE
A 6´DE RUTA 4/AV. MONSENO BUFANO Sabrina Eva Portela Matrícula CMCPM 3000 / CUCICBA 8933 Teléfonos de contacto (011) 6974-1710
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Sabrina Eva Portela, Matrícula CMCPM 3000 / CUCICBA 8933 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPM 3000 / CUCICBA 8933 (ref:236006)