Este espectacular PH estilo colonial combina el encanto de lo clásico con el confort moderno. Ubicado en una zona tranquila, se destaca por su amplitud, luminosidad natural y detalles arquitectónicos únicos.

Medidas:
Superficie total: 314,42 m².
Superficie 1er piso: 147,67 m² cubiertos; 16,58 m² semicubiertos; 8,14 m² descubiertos.
Superficie terraza: 20,28 m² cubiertos; 121,75 m² descubiertos.

La propiedad cuenta con un gran living, comedor diario, cocina comedor, y un escritorio amplio, ideal para home office o como quinta habitación. Ofrece además, cuatro dormitorios cómodos con placares de piso a techo, dos banos completos (uno de ellos con moderna ducha escocesa) y un toilette.

Conservando su esencia original, se mantienen en excelente estado las aberturas de madera, celosías y los pisos de pinotea (plastificados), que aportan calidez y elegancia a cada ambiente.

El área exterior es otro de sus grandes atractivos: una galería acogedora, balcón, y una amplia terraza con quincho y parrilla, ideal para disfrutar con familia o amigos. Además, cuenta con sistema de riego automático, que facilita el mantenimiento de los espacios verdes.

La instalación eléctrica, las canerías, los banos y la cocina fueron recientemente renovados. La propiedad se entrega con aire acondicionado Split y dos de pared, dos estufas de tiro balanceado, tanques Rotoplas y calefón a gas nuevos y bomba presurizadora.

Una propiedad única que combina historia, estilo y funcionalidad. ¡Lista para entrar a vivir!

Medidas ambiente x ambiente:
Living: 4 m x 5,54 m
Escritorio: 4 m x 2,66 m
Comedor diario: 5,46 m x 4 m
Cocina: 3,58 m x 3,81 m
Dormitorio principal: 4,16 m x 3,95 m
Dormitorio: 4 m x 3,83 m
Dormitorio: 2,92 m x 2,75 m

Transportes cercanos:
Colectivos: 7, 23, 53, 56, 75, 84, 88, 96, 97, 115, 126, 127, 128, 160, 164, 180, 181
Subte: Estación Boedo (Línea E)

Datos útiles:
Barrio: Almagro
Comuna: Comuna 5
Área Hospitalaria: HTAL. DR. C.G. DURAND
Distrito Escolar: Distrito Escolar VIII
Código Postal: 1212



Las medidas y superficies informadas en esta publicación son aproximadas y han sido recabadas de manera empírica y/o informadas por la parte vendedora. Pueden estar sujetas a verificación y ajuste conforme a la documentación legal correspondiente. Esta información no constituye oferta ni compromiso contractual.

El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.

La intermediación y la conclusión de las operaciones de todas las propiedades que figuran en este perfil se realizan con la intervención de Lucas Emiliano Conte CUCICBA 8621. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores/asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Lucas Conte Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 8621 Teléfonos de contacto (011) 2240 5655
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Lucas Conte, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 8621 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 8621 (ref:263597)