DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES CON COCHERA, BALCÓN ATERRAZADO Y PISCINA

Hermoso y muy luminoso departamento de categoría a estrenar en una excelente zona, a tan solo una cuadra y media de Scalabrini Ortiz. La unidad se encuentra sobre Lerma entre Araoz y Julián Álvarez. Cuenta con tres amplios y luminosos dormitorios con una hermosa vista, dos banos completos y un toilette. Además, posee un balcón aterrazado con parrilla propia, ideal para reuniones familiares y disfrutar en verano.
Por otra parte, el último piso del edificio posee una piscina con solarium y una parrilla común

Metros totales 127,5
Metros cubiertos 93
Metros descubiertos 34,5

Entrega en Septiembre 2025.

Posibilidad de excluir la cochera por 25.000 USD menos.

El departamento cuenta con:
- Pisos de porcelanato
- Carpinterías con doble vidriado hermetico (DVH)
- Muebles bajo mesada y alacenas en cocinas
- Frentes e interiores de placard con puertas corredizas
- Mesadas de marmol
- Artefactos sanitarios marca Ferrum
- Griferías FV, Hidromet
- Provisión de agua caliente: calderas duales en cada vivienda
- Calefacción con termostato individual por unidad
- Espacio y conexión para lavarropas
- Pre-instalación de sistema de Aire acondicionado
- Distribución de agua en termofusión acqua system
- Desagues en polipropileno en Awaduct

Características del edificio:
- Hall de entrada de categoría
- Ascensor automático con cabina y puertas de acero inoxidable
- Sector de azotea con parrillas y terraza verde
- Sector de azotea con pileta y solarium
- Grupo electrógeno con ascensores, sistema de agua e iluminación común
- Artefactos de iluminación LED en áreas comunes, por generación solar
- 9 espacios guardacoches cubiertos
- 24 espacios de guardado para bicicletas cubiertos
- Parquización interior y exterior del edificio
- Revestimiento exterior acrílico marca Tarquini
- Instalación eléctrica: portero eléctrico, bocas de CATV, TE y datos

Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas exactas serán las que surjan del título de propiedad. Las fotografías y videos no son contractuales. No se encuentran incluidos en el precio publicado los equipos de aire acondicionado, electrodomésticos ni artefactos de iluminación Y/O NINGÚN OTRO ACCESORIO que pudieran estar mencionados en la descripción o ilustrados en fotografías con excepción de los que queden expresamente identificados en la reserva a conformar entre las partes. Si hubiera valores de expensas y/o impuestos detallados, los mismos son aproximados y sujetos a modificación. En caso de venta, la operación está sujeta a la tramitación del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) por parte del propietario.
Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores/asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Eduardo El Yar Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592 Teléfonos de contacto (011) 5808-3772
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Eduardo El Yar, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592 (ref:252373)