Departamento Premium con vista al lago Nahuel Huapi, de 2 ambientes, en exclusivo Barrio PENÍNSULA DE MANZANO Villa La Angostura , Patagonia Argentina

DESCRIPCION GRAL: Departamento premium 2 ambientes 82,33 m2 totales.
Este departamento se encuentra en construcción con fecha de entrega prevista para Diciembre del 2026. Península de Manzano, es un barrio conformado por construcciones de categoría rodeado de playas paradisiacas y la particularidad de estos departamentos es que todos disfrutan de excelentes vistas al Lago Nahuel huapi rodeado de bosques y una amplia gama de actividades para disfrutar. Disenado con detalles de terminación y arquitectura de primer nivel.
El edificio contará con amenities de uso común: piscina climatizada con hidromasajes, solárium con vistas al lago, amplios espacios verdes.

DISTRIBUCION:
Cada unidad cuenta con 1 espacio de guardado de coches descubierto, para tu vehículo.
Planta baja:
Cocina
Living/ comedor
Bano completo
Habitación

SUPERFICIE:
Superficie UF7: Sup cubierta: 54,33m2
Terraza: 13m2t
Cochera: 15,00m2
Superficie total: 82,33m2

MEMORIA DESCRIPTIVA:
Fundaciones:
La estructura de fundaciones consta de una platea de Hº Aº, vigas de fundaciones y
parrillas de refuerzo bajo columnas, muros de contención de suelos de ladrillo hueco con
estructura de Hº Aº, de madera.
Estructura:
La estructura portante en muros será en perfilería Steel Frame (metal) apoyada y
anclada a platea.
La estructura de entrepiso es de tirantes, vigas y machimbre de pino, con carpeta
cementicia de 4 cm de espesor; las terminaciones de borde son con tablas.
Para la Aislación térmica y acústica se utiliza Poliuretano proyectado.
El techo es de tirantería y machimbre de pino, aislación térmica de 4” (10 cm) de
espesor, con terminación de chapa prepintada color negro; las terminaciones de borde con
zinguerías color negro.
Revestimiento Exterior:
Los muros exteriores van revestidos con placa OSB y revestimiento con piedra
Natural y Siding.
Revestimiento Interior :
Los muros interiores van revestidos con placa OSB con terminación de placas de
roca de yeso (Durlock) y pintura al látex y/o texturada.
El piso es de porcelanato alto tránsito, de 1°. Los escalones de la escalera son de
madera de 2” de espesor.
Los revestimientos de cocina y banos serán de porcelanato de marca reconocida.
Los revestimientos del lavadero serán de porcelanato de marca reconocida.
La parrilla es con mampostería de ladrillos huecos y estructura portante de H° A°.
Ladrillos y/o tejuelas refractarias en el interior.
Aberturas:
Las aberturas exteriores son a medida, de PVC terminación símil madera, con doble
vidriado hermético, las aberturas interiores son de fabricación estándar en madera.
Muebles de Cocina:
Las mesadas de cocina son de cuarzo de primera calidad (Silestone o equivalente),
asentadas sobre bajomesadas de melamina con frente color. Con conexión para
lavavajillas.
Artefactos:
Las griferías de bano y de cocina son marca FV, modelo Epuyen, o similar. Las
Bachas de cocina y lavadero son marca Johnson aceros. Termotanque por 120 lts.
Instalaciones:
La provisión de agua fría y caliente es con canerías de polipropileno termofusión de
1° marca, Las instalaciones de desagues cloacales son de polipropileno y la instalación a
gas es de cano polipropileno para fusión.
Calefacción:
La calefacción es por losa radiante con caldera de 1° marca. Con regulación de
temperatura independiente en cada nivel.

SERVICIOS:
-Luz ( actualmente cuenta con luz de obra, luz final sujeta a disposición por EPEN),
Gas (Obra finalizada, sujeta a conexión por CAMUZZI, gas del sur)
Agua corriente

FORMAS DE PAGO:
- Contado Efectivo
- Anticipo 40%, saldo en 24 cuotas fijas

DISTANCIAS:
-al Centro comercial de Villa La Angostura: 7.6Kms
-al acceso al Cerro Bayo Centro de Ski Boutique Villa La Angostura: 4 km (7 minutos en auto)
-al Aeropuerto Internacional de Bariloche Tte. Luis Candelaria : 77km (1 hora en auto)
-al Paso Internacional a Chile Cardenal Samoré : 33.3km (1 hora en auto) Todas las propiedades que figuran en este se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 20.266 Nacional, Ley 2538 CMyCPN de la Provincia de Neuquén, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.

La intermediación y la conclusión de las operaciones son llevadas a cabo por el profesional matriculado Fernando Caballero CMYCPN 326. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. (ref:257679)