VENTA DE LOTE EN LA PLATA

Ubicación: Calle 42 e/ 15 y 16, La Plata
Zonificación: U/C 2
Frente: 9 m
Fondo: 46,5 m
Superficie total: 418,5 m²
FOT: 2,25 → hasta 941,6 m² construibles
Altura máxima: 30 m (≈ 9 niveles)
FOS: 0,6 → máximo 251 m² por planta

Excelente lote en una ubicación estratégica de la ciudad, ideal para desarrollos (según la normativa vigente).
Entorno consolidado con acceso a servicios, transporte y centros educativos, a un paso de todo!!!

Posible propuesta de proyecto:
- Planta Baja:
Hall de ingreso
Cocheras: 6 unidades aprox. al fondo
Local comercial al frente (opcional): ~40 m²
Escalera y ascensor
Espacio de circulación
Superficie construida PB: ~200–230 m² (depende del uso del frente)

- Pisos 1° al 7°:
2 departamentos por piso (frente y contrafrente)
UF A (frente): 2 dormitorios, cocina separada, bano completo ~65 m²
UF B (contrafrente): 1 dormitorio, cocina integrada, bano ~45 m²
Superficie construida por piso: ~110 m²
Total en 7 pisos: 770 m²

- 8° piso (último nivel):
Departamento tipo dúplex o premium con terraza
Espacio de uso común (SUM o terraza)
Superficie estimada: 90–100 m²

Totales estimados:
PB: ~220 m²
Pisos 1° a 7°: ~770 m²
Piso 8°: ~100 m²
Total construible estimado: 1.090 m²

Observaciones clave:
El lote no cumple con el mínimo de 30 m de frente ni 900 m² de superficie, por lo que requiere proyecto visado y eventualmente pedido de excepción.
Es habitual que Planeamiento apruebe desarrollos en lotes preexistentes más chicos, ajustando proporción de unidades y servicios. Lucía Mitoff Matrícula CMCPDJLP 7308 Teléfonos de contacto (221) 467 6578
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Lucía Mitoff, Matrícula CMCPDJLP 7308 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPDJLP 7308 (ref:252978)