Casa en VENTA sobre LOTE de 300 m² – Gran parque al frente y posibilidad de expansión

Ubicada en el barrio Los Sauces, dentro del desarrollo Marabó Loteo en el pdo. de General Rodríguez, esta propiedad combina amplitud, entorno verde y proyección de crecimiento. Es ideal para quienes buscan tranquilidad sin alejarse de la ciudad, con excelente conectividad hacia el centro urbano y el AMBA.

Construida sobre un lote de 300 m², la casa cuenta con una superficie aprox. cubierta de 75,67 m² en planta baja y la estructura iniciada para alojar una segunda planta, con planos aprobados por la Municipalidad. El frente del terreno está libre, parquizado, y ofrece múltiples opciones de uso: jardín, pileta, quincho o galería.

En su interior, se destaca un ambiente único, funcional y luminoso, donde conviven el estar, el comedor, la cocina con isla y un espacio de descanso. El bano es completo y está en óptimas condiciones.

Marabó Loteo, un barrio nuevo con las viejas costumbres: al ingresar por los portones se respira comunidad. Es común ver a los chicos andar en bicicleta, compartir entre vecinos y disfrutar de la tranquilidad de vivir en libertad, con seguridad y sentido de pertenencia.

Fortalezas y beneficios de la propiedad:
• Gran parque al frente, ideal para proyectar espacios de esparcimiento o futuras ampliaciones.
• Obra con estructura preparada para segunda planta y planos aprobados.
• Barrio con entorno natural, calles consolidadas y excelente proyección de valorización.
• Ingreso con portón automatizado y control vecinal: si bien se comercializa como barrio abierto, Los Sauces cuenta con una
comisión vecinal activa y perímetro cerrado.
• Zona con bajo nivel de tránsito, ideal para familias o quienes priorizan la tranquilidad.

Puntos de interés cercanos:
• A 5 minutos aprox. de la Ruta Provincial 28.
• A 15 minutos aprox. del Acceso Oeste, conexión directa con CABA y corredor oeste del GBA.
• Cercanía a colegios, centros de salud, supermercados y estaciones de servicio.
• Cercano a Parque Industrial de General Rodríguez, La Serenísima, y varios puntos industriales dentro del la ciudad.
• Acceso a transporte público: líneas de colectivos interurbanos y locales. que pasan por la puerta del barrio.
• Zona con crecimiento sostenido y desarrollos habitacionales en expansión.

Ficha técnica:
• Ubicación: Barrio Los Sauces – Marabó, General Rodríguez
• Tipo de propiedad: Casa tipo loft – monoambiente amplio
• Estado: Planta baja terminada, con obra iniciada para planta alta
• Superficie del lote: 300 m²
• Superficie cubierta: 75,67 m²
• Ambientes: Estar, comedor, cocina con barra, bano completo, área de descanso
• Servicios: Energía eléctrica, Agua por perforación, Pozo ciego, Gas por garrafa
• Ingreso: Portón automatizado
• Seguridad: Barrio perimetrado, ingreso controlado, comisión vecinal activa Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Vanesa Amanda García, matrícula CPMCAL 562, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por ella. Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las fotografías y videos no son contractuales. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser accesible para personas con discapacidades físicas.
Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas exactas serán las que surjan del título de propiedad. Las fotografías y videos no son contractuales. No se encuentran incluidos en el precio publicado los equipos de aire acondicionado, electrodomésticos ni artefactos de iluminación Y/O NINGÚN OTRO ACCESORIO que pudieran estar mencionados en la descripción o ilustrados en fotografías con excepción de los que queden expresamente identificados en la reserva a conformar entre las partes. Si hubiera valores de expensas y/o impuestos detallados, los mismos son aproximados y sujetos a modificación. En caso de venta, la operación está sujeta a la tramitación del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) por parte del propietario. (ref:248632)