Casa en venta ubicada en una de las zonas más tradicionales y mejor conectadas de Coyoacán, sobre Pallares y Portillo, en la colonia Parque San Andrés. La propiedad se encuentra a una calle de División del Norte, aproximadamente a 12 minutos del Centro de Coyoacán y a 15 minutos de Miguel Ángel de Quevedo, lo que le otorga una excelente ubicación para familias que buscan amplitud, privacidad y cercanía con vías principales, servicios y zonas emblemáticas de la alcaldía.

La casa cuenta con 382 m² de terreno y 335 m² de construcción, distribuida en 2 niveles, con espacios amplios, funcionales y muy iluminados. Su estilo arquitectónico clásico permite conservar una sensación residencial cálida, con áreas sociales generosas, jardín privado al fondo y excelente potencial para actualizarla o adaptarla a las necesidades actuales de vivienda.

Uno de sus principales atributos es su jardín de aproximadamente 50 m², con árboles y vegetación madura, ideal para convivencia familiar, área de descanso, mascotas o reuniones al aire libre. La estancia y el comedor cuentan con chimenea y ventanales, lo que aporta amplitud, entrada de luz natural y una conexión agradable con el exterior.

La propiedad ofrece 4 recámaras, 3 banos completos, 1 medio bano, estudio, despacho en planta baja, cuarto de TV, cocina integral, área de lavado, cisterna de 12,000 litros y estacionamiento para 4 automóviles. Además, cuenta con la posibilidad estructural de desarrollar un tercer nivel o roof garden, sujeto a revisión técnica y normativa aplicable.

Distribución

• Sala.
• Comedor.
• Cocina integral.
• 4 recámaras.
• 3 banos completos.
• 1 medio bano.
• Estudio.
• Despacho en planta baja.
• Cuarto de TV.
• Área de lavado.
• Jardín privado.
• Garage / estacionamiento para 4 automóviles.

Características

• Superficie de terreno: 382 m².
• Superficie de construcción: 335 m².
• Jardín: 50 m² aproximadamente.
• Garage: 40 m² aproximadamente.
• Forma de terreno: Regular.
• Niveles construidos: 2.
• Edad aproximada: 45 anos.
• Estado de conservación: Excelente.
• Calidad de construcción: Alta.
• Uso de suelo: Habitacional.
• Propiedad libre de gravamen.
• Posibilidad estructural de tercer nivel o roof garden, sujeto a revisión técnica.

Equipamiento de la casa

• Cocina integral.
• Chimenea en estancia / comedor.
• Cisterna de 12,000 litros.
• Tanque de gas estacionario.
• Interfón.
• Agua.
• Luz.
• Área de lavado.
• Jardín con árboles cipreses.
• Estacionamiento para 4 autos.

Estatus del inmueble

• Inmueble usado.
• Inmueble en excelente estado de conservación.
• Inmueble libre de gravamen.

Forma de pago

• Se aceptan pagos con recursos propios y créditos hipotecarios bancarios e institucionales públicos y privados.
• La aprobación de créditos está sujeta a las políticas de cada institución financiera.

Documentación con la que se cuenta

• Escritura pública.
• Información documental disponible para revisión con previa cita.
• Boleta predial y boleta de agua: sujetas a validación y entrega para integración de expediente notarial.

Servicios de la zona

• Agua.
• CFE.
• Drenaje.
• Servicios municipales.
• Gas.
• Transporte público.
• Vialidades cercanas: División del Norte, Miguel Ángel de Quevedo, Av. Pacífico y principales corredores de Coyoacán.
• Cercanía con Centro de Coyoacán, comercios, restaurantes, parques, escuelas, bancos y servicios urbanos.

Entorno

• Habitacional.
• Zona residencial consolidada.
• Ubicación estratégica dentro de Coyoacán.
• Cercanía con parques, comercios y vías principales.
• Ideal para familias que buscan amplitud, jardín, estacionamiento y una propiedad con potencial de actualización en una zona de alta demanda.

Información PROFECO

Contrato de Adhesión de Intermediación para la compraventa de inmuebles.
Registrado en la Procuraduría Federal del Consumidor (PROFECO).

Propiedad sujeta a disponibilidad.
Precio sujeto a cambios sin previo aviso.
La información, medidas y superficies son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación correspondiente. (ref:564325)