Se sei alla ricerca di un appartamento confortevole, ben collegato e pronto per essere abitato, questa è l’opportunità che fa per te! Situato in Via degli Orti della Magliana 84, questo grazioso bilocale di 48 mq offre spazi ben distribuiti e una posizione strategica, ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo senza rinunciare alla comodità dei servizi e dei collegamenti.\r\n\r\nL’immobile gode di un affaccio che garantisce luminosità e privacy.\r\n\r\nEntrando, si viene accolti da un soggiorno con angolo cottura, uno spazio funzionale e ben organizzato, perfetto per chi ama un ambiente pratico ma accogliente.\r\n\r\nLa camera da letto è confortevole e ben illuminata, mentre il bagno finestrato è dotato di tutti i comfort necessari per l’uso quotidiano. Gli interni sono curati nei minimi dettagli: il pavimento in grès effetto legno dona eleganza e calore agli ambienti; gli infissi in alluminio con inferriate e zanzariere garantiscono sicurezza e comfort; e il condizionatore assicura un clima ideale in ogni stagione. L’appartamento è parzialmente arredato, comprendendo una cucina in muratura, tavolo con sedie, scarpiera, frigorifero e lavatrice, offrendo tutto il necessario per un immediato utilizzo.\r\n\r\nIl riscaldamento autonomo consente una gestione ottimale dei consumi, mentre le spese condominiali di soli €40 includono l’acqua e le pulizie degli spazi comuni, mantenendo bassi i costi di gestione. Lo stabile, con facciata in cortina, dispone inoltre di un comodo cortile interno, ideale per parcheggiare biciclette o motorini in sicurezza.\r\n\r\nQuesto immobile è un ottima opportunità di investimento con un reddito annuo attuale di €9600.\r\n\r\nMezzi di trasporto e collegamenti\r\n\r\nL’appartamento si trova in una zona ottimamente servita dai mezzi pubblici, rendendo gli spostamenti semplici e veloci. A pochi minuti a piedi si raggiunge la stazione ferroviaria Magliana, servita dalle linee FL1 e FL5, che consentono di raggiungere rapidamente il centro di Roma e altre destinazioni chiave. Inoltre, nelle immediate vicinanze sono presenti diverse linee di autobus:\r\n• 228 → collega la zona con la stazione di Trastevere, perfetta per chi deve spostarsi verso il centro storico.\r\n• 713 → collega i quartieri Colli Portuensi e Trullo, offrendo più opzioni di mobilità urbana.\r\n• 771 → permette di raggiungere la zona dell’EUR, importante centro direzionale e commerciale della città.\r\n• 786F → facilita gli spostamenti verso il quartiere Bosco Arvali, garantendo ulteriori connessioni con la rete di trasporto pubblico. Non lasciartelo sfuggire! Opportunità come questa sono molto richieste e non restano disponibili a lungo!\r\n\r\nContattaci subito per fissare una visita e scoprire se questo bilocale è la casa che fa per te!