Wohnen in begehrter Lage: Ideal für Ihre Familie!

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1944 erbaut und befindet sich auf einem ca. 325 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² bietet es gemütlichen Wohnkomfort.
Im Erdgeschoss finden Sie einen hellen Wohn- und Essbereich, der sich nahtlos mit der stilvollen Einbauküche samt moderner Elektrogeräte verbindet. Zusätzlich bietet sich die Option, einen Kamin zu installieren und so eine gemütliche Atmosphäre zu schaffen.
Über den Flur, der alle Räume miteinander verbindet, gelangen Sie in das Schlafzimmer, das derzeit als Kinderzimmer genutzt wird und ausreichend Platz für eine individuelle Möblierung bietet. Das Badezimmer ist ein wahres Highlight. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine Wohlfühlatmosphäre, die an eine private Wellnessoase erinnert. Das Erdgeschoss umfasst zudem einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer. Eines davon ist ein Durchgangszimmer, das sich flexibel für verschiedene Zwecke nutzen lässt. Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre Möbel und besticht durch eine große Fensterfront, die eine traumhafte Aussicht ermöglicht.
Der Keller ist über einen separaten Außenzugang erreichbar und bietet zwei funktionale Räume: einen Heizungsraum sowie einen praktischen Abstellraum.
Das Nebengebäude, bestehend aus Erd- und Obergeschoss, wird derzeit als Gästezimmer und/oder Büro genutzt.
Der Garten ist ein Paradies für Pflanzenliebhaber: Fünf Hochbeete bieten Platz für Blumen, Kräuter und Gemüse, ein Gewächshaus schützt empfindliche Pflanzen, und ein abgegrenzter Bereich sorgt für eine ruhige Gemüseernte.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst – wir freuen uns, Sie bald persönlich begrüßen zu dürfen!
*Sollten Sie bislang noch keine Finanzierung in Erwägung gezogen haben, möchten wir Sie darauf aufmerksam machen, dass wir Ihnen jederzeit zur Verfügung stehen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein unverbindliches Angebot für Sie erstellt.

Ausstattung:
Erdgeschoss
-Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche (inkl. Elektrogeräte)
-Praktischer Flur mit Zugang zu allen Räumen
-Großzügiges Schlafzimmer
-Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine
-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Tageslichtfenster
Obergeschoss
-Durchgangszimmer, vielseitig nutzbar
-Schlafzimmer mit schöner Aussicht
Keller
-Heizungsraum
-Abstellraum
Nebengebäude
-Ideal nutzbar als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum
Garten
-Fünf Hochbeete für Gartenliebhaber
-Gewächshaus für Pflanzenzucht
-Separat eingezäunter Bereich für Gemüseanbau
Allgemeines
-Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
-Kunststofffenster
-Carport

Lage:
Limbach ist ein attraktiver Stadtteil der kreisfreien Stadt Schwabach, etwa 2 Kilometer nordöstlich des Stadtzentrums. Die ruhige und naturnahe Lage macht den Stadtteil besonders beliebt bei Familien und Pendlern.
Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus gepflegten Wohngebieten und landwirtschaftlichen Flächen, die eine entspannte Wohnatmosphäre bieten.
Limbach verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung: Der S-Bahn-Haltepunkt Schwabach-Limbach und die Nähe zur Limbacher Straße sowie zur Autobahn A6 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der umliegenden Städte.
Durch die ideale Kombination aus Ruhe, Natur und Anbindung ist Limbach eine gefragte Wohnlage für all jene, die Stadtnähe und Erholung verbinden möchten.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 N1 Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.

Käuferprovision:
3% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 410,50 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: H

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