IHR NEUES EIGENHEIM MIT POOL - Gemütliche Doppelhaushälfte ruhig gelegen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Pool in Miesbach! Diese zuletzt in 2023 modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1979 bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 126 m² und liegt auf einem idyllischen Grundstück von ca. 394 m². Genießen Sie gemütliche Abende in Ihrem eigenen Garten mit Süd-Terrasse und Pool oder in einem der vier gut geschnittenen Zimmer. Eine praktische Einbauküche inkl. Geräten ist bereits vorhanden und sorgt für kulinarische Erlebnisse. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über eine wohltuende Fußbodenheizung und ein separates Gäste-WC, sowie ein modernes Badezimmer im Obergeschoss. Der Keller bietet zusätzliche Nutz- und Lagerfläche. Diese Immobilie ist ideal für Familien, die modernen Komfort und eine ruhige Umgebung schätzen.
Im Erdgeschoss befinden sich der Flur, das Gäste-WC, eine Abstellkammer, das geräumige Wohn- und Esszimmer und die praktische Küche inkl. Einbaugeräten. Auf die sonnige Terrasse mit Süd-Ausrichtung und in den schönen Garten mit Pool gelangt man über das Wohn- und Esszimmer.
Das Obergeschoss verfügt über einen Flur, drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich insgesamt vier praktische Räume, die als Hauswirtschaftsraum, Werkstatt, Hobby- und Vorratsraum oder auch Büro genutzt werden können.
Abgerundet wird unser Angebot mit einer Einzelgarage und einem Anteil von 2/30 des direkt gegenüberliegenden Spielplatzes mit einer Grundstücksfläche von 231 m².

Ausstattung:
Baujahr 1979:
- Holzständer-Bauweise
- voll unterkellert
- Holzdachstuhl gedämmt
- Flachdachpfannen naturrot
- Einzelgarage
- Garten mit Pool und Südterrasse
Modernisierungen:
- Fliesen- und Laminatböden (2003)
- Küche inkl. Einbaugeräten (2003)
- Ölheizung mit 4.800 Liter Wasserpufferspeicher (2005)
- Dachdämmung (2010)
- gemütlicher Kaminofen (2020)
- dreifach isolierte Kunststofffenster und Hauseingangstüre (2020)
- Badezimmer und WC (2023)

Lage:
Miesbach ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberbayern. Sie ist mit ca. 12.500 Einwohnern die kleinste Kreisstadt in Oberbayern und mit rund 700 m ü. NHN eine der höchstgelegenen Kreisstädte Deutschlands.
Die Stadt liegt in der Region Oberland, direkt am Rand der Bayerischen Alpen, 45 km südöstlich von München, 30 km westlich von Rosenheim und 22 km östlich von Bad Tölz im Tal der Schlierach.
Die gemütliche Doppelhaushälfte befindet sich am nord-westlichen Ortsrand in einer ruhigen Wohnsiedlung. So erreicht man in nur wenigen Gehminuten verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Spielplätze, Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.

Sonstige Angaben:
Keine Sorge: Durch das Zusenden des Exposés, Durchführen von Besichtigungen sowie durch die Anforderung und Weitergabe von weiteren Unterlagen entsteht kein Maklervertrag mit Ihnen. Bei dieser Vermittlung sind wir alleiniger Interessenvertreter des aktuellen Eigentümers und werden auch durch diesen bezahlt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 132 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: E

Impressum des Anbieters: https://goldentime.century21.de/legal