Großzügige 2-Zimmerwohnung in zentraler Lage von Merzenich - vermietet!

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten aus dem Baujahr 2002.
Die hier angebotene Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über insgesamt ca. 70 m² Wohnfläche in großzügiger Aufteilung. Ein PKW kann auf dem öffentlichen Parkplatz in unmittelbarer Nähe parkiert werden. Die Wohnung ist mit Fliesenbelag und Laminatboden ausgestattet, das innenliegende Bad verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Ein eigener Kellerraum steht ebenso zur Verfügung. Zur Zeit ist die Wohnung für 500 € zzgl. Nebenkosten pro Monat vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit 01. Mai 2023. Das Hausgeld beträgt lediglich ca. 95 €/ Monat. Strom & Gas werden vom Mieter separat mit den Versorgern abgerechnet. Die Gesamtinstandhaltungsrücklage beträgt ca. 17.000 €.

Ausstattung:
- großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche
- innenliegendes Vollbad
- Fliesenboden
- Laminatboden
- Rollläden
- Wände tapeziert

Lage:
Nur 25 Autominuten von der Kölner und Aachener Stadtgrenze entfernt! Merzenich ist eine Gemeinde in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Düren. Die Innenstadt von Düren erreichen sie in ca. 10 Minuten. Der beliebte und aufstrebende Ort Merzenich hat ca. 7500 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur. Ärzte, Apotheken sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Ebenso verfügt die Gemeinde über Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Gesamtschule. Die Bundesautobahn A4 ist schnell über die Auffahrt Merzenich zu erreichen. Der Haltepunkt der Bahnlinie Aachen-Köln ist in 2 Autominuten bzw. 10 Gehminuten zu erreichen.

Sonstige Angaben:
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich Ca.-Werte. CENTURY 21 Meier & Cie. Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
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Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in
Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen nach § 656c BGB zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für Eigentümer und Käufer jeweils 2,38% auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von 19% betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor
Dieser ist gültig bis 07.11.2028
Der Endenergieverbrauch beträgt 89,70 kwh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas, Etagenheizung
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002
Energieeffizienzklasse C

Käuferprovision:
2,38% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 89,70 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Etagenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: C

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