Freistehendes Einfamilienhaus in Kleve - Materborn

Das im Jahr 1935 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet 110 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 906 m² Grundstück.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Flur mit angrenzendem Gäste-WC. Hier befinden sich auch ein geräumiges Wohnzimmer, eine Wohnküche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein praktischer Vorratsraum. Zudem gibt es eine Diele mit separatem Eingang, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein weiteres Zimmer, das als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss, das optional abtrennbar ist und als separate Wohneinheit dienen kann. Hier erwarten Sie ein großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ein modernes Duschbad mit Fenster und ein weiteres Schlafzimmer.
Das Kellergeschoss bietet zwei Kellerräume, eine Waschküche und einen Heizungsraum und ist über eine Seitentreppe direkt vom Garten aus erreichbar.
Der gepflegte Garten verfügt über ein Gartenhäuschen mit Stromanschluss sowie eine kleinere Hütte als Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte. Eine Einzelgarage und zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab.
Zahlreiche Instandhaltungsarbeiten der letzten 20 Jahre sorgen für den gepflegten Zustand des Hauses.

Ausstattung:
* Wohnfläche: ca. 110m²
* Grundstücksfläche: ca. 906m²
* Baujahr: 1935
* gepflegter Zustand
* Zimmeranzahl: 5
* Badezimmer: 2
* teilweise unterkellert
* schön angelegter Garten samt Gartenhäuschen
* Einzelgarage und 2 Außenstellplätze
* mehrere Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie möglich
* Fahrrad-/ oder Geräteschuppen
* neuwertiges Duschbad im Dachgeschoss
* zwei separate WCs
* zwei Einbauküchen (OG hochwertige Küche)
* durchgehende Instandhaltung durch Modernisierung, wie z.B.: Sanierung des Dachgeschosses (2012), größtenteils neue Elektrik (2021), neue Hauseingangstüre (2014), Rampe zur Haustüre und Geländer zum Kellereingang (2021), doppelverglaste Kunststofffenster mit teilweise manuellen & elektrischen Jalousien (2012)

Lage:
Diese Immobilie liegt im Stadtteil Materborn, südlich des Klever Stadtkerns. Kleve-Materborn bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.
Vielfältige Freizeitangebote, Parks und Sportvereine sorgen für aktive Erholung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Gut ausgebaute Straßen und öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der umliegenden Regionen. Die Autobahnen A57 und A3 bieten Pendlern ideale Verbindungen.
Materborn überzeugt durch seine naturnahe Lage mit zahlreichen Wander- und Radwegen, die eine harmonische Verbindung von urbanem Leben und Natur bieten.

Sonstige Angaben:
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 340,70 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: H