Freistehendes Einfamilienhaus mit traumhaftem Villen-Garten!

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit einem außergewöhnlichen Garten bietet Ihnen auf rund 147 m² Wohnfläche sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 1180 m² ein Zuhause für die ganze Familie. Der liebevoll gestaltete Garten mit Urlaubsflair, Swimmingpool, Wintergarten und einem gemütlichen Gartenhaus lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter und großzügiger Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemütliches Zusammensein bietet. Die angrenzende Einbauküche, ein praktisches Büro sowie ein Badezimmer komplettieren diese Ebene.
Das Dachgeschoss überzeugt mit zwei Kinderzimmern und einem großzügigen Elternschlafzimmer.
Traumhaftes Schwimmbad mit hochwertiger Technik:
Das Herzstück dieses Gartens ist das beeindruckende Schwimmbad, das im Jahr 2021 von der renommierten Firma Mari gebaut wurde. Dieses Schwimmbad bietet nicht nur Badespaß, sondern auch modernste technische Ausstattung. Beheizt wird es durch eine effiziente Wärmepumpe, die über ein Frostschutzsystem verfügt, sodass auch an kälteren Tagen für angenehme Wassertemperaturen gesorgt ist. Dank des automatischen Wassernachfüllsystems müssen Sie sich nie um den Wasserstand kümmern, und die pH-Werte werden automatisch reguliert, um das Wasser jederzeit in perfektem Zustand zu halten.
Der Pool ist mit einem langlebigen Glasfiltersystem ausgestattet und verfügt über automatische Rollladen zur Abdeckung, der sowohl für Sicherheit als auch für Sauberkeit sorgt. Für die Wintermonate gibt es zudem eine spezielle Winterabdeckung zum Schutz der Rollladen. Beleuchtung im Pool sorgt auch in den Abendstunden für eine besondere Atmosphäre.
Modernes Poolhaus:
Im Jahr 2021 wurde auch das moderne Poolhaus errichtet, das den luxuriösen Garten vervollständigt. Hier können Sie sich nach dem Schwimmen zurückziehen und entspannen. Der gesamte Strom für das Schwimmbad, den Technikraum sowie das Poolhaus wurde von der Firma Adams auf einer separaten Gruppe installiert, was für maximale Effizienz und Sicherheit sorgt.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort!

Ausstattung:
* Dach und Dämmung erneuert 2007 (Firma Boes)
* Elektrik aus dem Jahr 2004 (Firma Adams)
* 2-fach verglaste Fenster, ebenfalls aus 2007 (Firma Schoofs)
* Fußbodenheizung im Wohnzimmer
* Einbauküche vorhanden
* Öl-Heizung mit 2800-Liter-Tank
* Wunderschön gestalteter Garten mit Urlaubsflair
* Hochwertiger Pool
* Hochwertiges Poolhaus
* Wintergarten
* Vorgarten
* Badezimmer
* Wohnfläche: ca. 147 m²
* Grundstücksfläche: ca. 1180 m²
* 3 Schlafzimmer
* Großzügiges Büro

Lage:
Die Immobilie liegt im Stadtteil Pfalzdorf, einem ruhigen und ländlich geprägten Vorort von Goch. Die Lage bietet eine harmonische Kombination aus dörflicher Idylle und guter Anbindung an das Stadtzentrum von Goch, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem ist die Autobahn A57 schnell erreichbar, was Pfalzdorf zu einem idealen Wohnort für Pendler macht. Umgeben von viel Natur, lädt die Umgebung zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein.

Sonstige Angaben:
ereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns:
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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch steht Ihnen das Team von CENTURY 21 Vrella &Paufler Immobilien in Goch jederzeit gerne zur Verfügung!

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 322,20 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: H