TERRENO CON CONSTRUCCIÓN PARA REMODELAR O DESARROLLAR — 5,473 m² H200B, Atizapán

Gran oportunidad de inversión en San Miguel Xochimanga, una zona con conectividad inmediata a Av. Lago de Guadalupe y la carretera México–Querétaro.
Propiedad ideal para proyecto de desarrollo, condominio horizontal o quinta familiar de lujo.

-DISTRIBUCIÓN:
•tDerecho de paso (corredor o pasillo)

-CARACTERÍSTICAS:
•tSuperficie: 5473 m2
•tUso de suelo de la zona: Habitacional de densidad media con comercio de productos y servicios básicos; Clave: H-200-B; Densidad: No. Máx. de viviendas 1 por lote y 1 vivienda por cada 120 m2 de terreno. Intensidad: Superficie máxima de construcción permitida dentro del predio 1,354.80 m2; Superficie máxima de ocupación de suelo 70% del predio = 3,831.10 m2; Superficie mínima libre de construcción 30% del predio = 1,641.90 m2; Altura máxima de las edificaciones 3 niveles o 9 MTS a partir del nivel de desplante; Lote mínimo 120 m2 de superficie con un frente mínimo 7 MTS; Número mínimo obligatorio de cajones de estacionamiento 4 después de 401 m2 de construcción.
•tPara remodelar, ampliar o aprovecharse estructuralmente
•t3 niveles construidos
•tTerreno irregular y descendente
•tCuenta con derecho de paso escriturado de 64.84 m x 5.7 m, con portón a pie de calle y otro portón que da acceso al terreno de 99.12 x 52.4 m2
•tTipo de luz bifásica
•tGas estacionario
•tIdeal para CEDIS

-EQUIPAMIENTO:
•t4 tinacos
•tCisterna
•t10 lugares de estacionamiento, techado
•tLuz natural

-ESTATUS DEL INMUBLE:
•tDesocupado
•tLibre de gravamen
•tUsado
•tPara remodelar
•t50 anos de antiguedad

-DOCUMENTACIÓN:
•tEscritura pública
•tBoleta predial
•tBoleta de agua
Esta y otra información documental del inmueble disponible en oficina con previa cita.

-FORMA DE PAGO:
•tRecursos propios

-ENTORNO:
•tComercial
•tHabitacional
•tSemiindustrial

-SERVICIOS DE LA ZONA:
•tA 2.7 k del TEC de Monterrey por Av. Lago de Guadalupe
•tA 9 k de Ciudad Satélite por la carretera México-Querétaro y Blvd. Manuel Ávila Camacho
•tA 859 m de Tlalnepark

-VIALIDADES:
Excelente conectividad a vías regionales; flujo medio a alto en hora pico, pero con alternativas de salida tanto hacia CDMX como Cuautitlán Izcalli.
•tA 76 m de la Av. Lago de Guadalupe
•tA 530 m de la carretera México-Querétaro
•tA 1.5 de Av. De la Manzana, San Miguel Xochimanga
•tA 5.2 k de Arboledas por Av. De la Manzana

-ENTORNO:
•tComercial-Habitacional

Contrato de Adhesión de Intermediación para la compraventa de inmuebles.
Registrado en la Procuraduría Federal del Consumidor
Número 4894-2022, de fecha 18 de septiembre del 2022. (ref:535051)