Einzigartige Gelegenheit: Großzügige Wohnung mit idealem Grundriss

Einzigartige Gelegenheit: Großzügige Eigentumswohnung mit idealem Grundriss in Dortmund-Marten
Wir bieten Ihnen eine exklusive Eigentumswohnung im lebendigen und gleichzeitig idyllischen Stadtteil Dortmund-Marten an. Diese Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1979 und besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 105 m² sowie einer hervorragenden Raumaufteilung. Nur wenige Treppenstufen sind zu überwinden, um ins Haus zu kommen.
Die Wohnung setzt sich aus zwei zusammengelegten Einheiten zusammen, wobei beide Grundbücher weiterhin bestehen. Dies bietet Ihnen den besonderen Vorteil von zwei separaten Bädern und zwei Balkonen, die Sie zu Ihrer persönlichen Entfaltung nutzen können. Die zusätzlich vorhandenen Abstellräume innerhalb der Wohnung und auf den Balkonen sorgen für praktischen Stauraum und ordentliche Strukturen.
Im Jahr 2002 wurde die Wohnung umfassend modernisiert, wobei sowohl die Elektrik als auch die Bäder, Oberflächen und Fenster erneuert wurden. Sie finden hier zeitgemäßen Komfort und gut durchdachte Modernisierungen vor, die den Wohnwert erheblich steigern.
Trotz der zentralen Lage in Dortmund-Marten genießen Sie durch die rückseitige, zum Innenhof ausgerichtete Lage der Wohnung eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre. Das Haus ist mit einem Personenaufzug ausgestattet, welcher zu der Wohnung im 3. Obergeschoss führt und somit auch für ältere Bewohner oder Familien mit kleinen Kindern ideal geeignet ist.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Flexibilität, die sie bietet. Die großzügigen vier Zimmer ermöglichen es nicht nur Familien, sich hier wohlzufühlen, sondern auch die Option des generationenübergreifenden Wohnens ist durch die wieder trennbaren Einheiten perfekt umsetzbar.
Die Eigentümergemeinschaft stellt zudem eigene PKW-Stellplätze zur Verfügung, die nach dem Motto „Wer zuerst kommt, mahlt zuerst“ genutzt werden können.
Das Hausgeld beträgt für beide Wohnungen 620,- €/Monat inkl. Heizung, Betriebskosten, Versicherung, Hausverwaltung und Instandhaltung. Für den Eigentümer sind also nur noch Kosten für Strom und Grundsteuer zu zahlen.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die einzigartige Gelegenheit bietet, Ihre eigenen Wohnträume und Gestaltungswünsche zu verwirklichen und die Räume nach Ihrem persönlichen Geschmack neu zu gestalten.
Hier finden Sie den Platz und die Ruhe, die Sie für sich und Ihre Familie wünschen. Nutzen Sie diese seltene Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser charmanten Eigentumswohnung zu überzeugen.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen!

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von § 656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 137 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E

Impressum des Anbieters: https://schmittmann.century21.de/legal