Käuferprovisonsfrei! Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

Entdecken Sie dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 2009, das eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten bietet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 255m² und einer Grundstücksfläche von 590m² bietet dieses Anwesen Raum für Komfort und Vielseitigkeit.
Derzeit beherbergt das Gebäude ein erfolgreich vermietetes Sonnenstudio sowie eine Wohnung im Erdgeschoss, die bereits vermietet ist. Diese Wohnung besteht aus zwei Zimmern, einer offenen Wohnküche und einem Badezimmer mit Zugang zu einer gemütlichen Terrasse.
Die wahre Perle dieses Angebots ist jedoch die freie Maisonette-Wohnung, die ein gepflegtes und modernes Wohnambiente verspricht. Mit einem durchdachten Grundriss bietet sie auf zwei Ebenen ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Die Erdgeschossebene umfasst ein Gäste-WC mit Dusche und ein Büro. Die obere Ebene beherbergt ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein separates WC, ein Schlafzimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum und eine offene Wohnküche, die nahtlos in eine großzügige Dachterrasse übergeht - perfekt für gesellige Abende im Freien. Der Heizungsraum ist durch einen separaten Eingang zugänglich, was zusätzliche Bequemlichkeit bietet.
Beide Wohnungen verfügen über separate Eingänge für maximale Privatsphäre und Komfort. Eine beheizte Garage sowie mehrere Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, während Kundenparkplätze für das Sonnenstudio die Attraktivität des Geschäftsbereichs steigern.

Ausstattung:
-EG-Wohnung bestehend aus:
-2 Zimmer
-offene Wohnküche
-Badezimmer
-Terrasse
-Maisonette-Wohnung bestehend aus:
-3 Zimmer (1 Zimmer im EG + 2 Zimmer im OG)
-offene Wohnküche im OG
-Gäste-WC mit Dusche im EG
-Vollbad mit Wanne und Dusche im OG
-WC im OG
-großzügige Dachterrasse
- Gewerbeeinheit bestehend aus:
-Empfang
-4 Kabinen
-Kunden-WC
-1 Garage
-mehrere Stellplätze
-virtueller Rundgang unter: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3046502

Lage:
Barmstedt, eine gemütliche Stadt im Herzen von Schleswig-Holstein, besticht durch ihre malerische Lage zwischen Wiesen, Wäldern und Seen. Das historische Stadtzentrum beeindruckt mit seinen gut erhaltenen Fachwerkhäusern und dem imposanten Schloss, das einst als Residenz der dänischen Könige diente. Die charmante Fußgängerzone lädt zum Bummeln und Verweilen ein, gesäumt von kleinen Geschäften, gemütlichen Cafés und Restaurants. Die umliegende Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport auf dem nahegelegenen Rantzauer See. Mit seiner ruhigen und gleichzeitig lebendigen Atmosphäre ist Barmstedt ein Ort, der Erholungssuchende und Aktivurlauber gleichermaßen begeistert.

Sonstige Angaben:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 78,7kWh(m²a) Klasse: C
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Energieausweis gültig bis: 28.02.2034
Der Erwerb dieser Immobilie erfolgt käuferprovisionsfrei!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.
Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Hübner & Cie. Immobilien KG. Keine Gewähr für den Inhalt des Exposés.
Unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/3046502 haben wir einen virtuellen Rundgang erstellt, so dass Sie sich gerne vorab schon einmal im Haus umsehen können.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 78,70 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: C