C21- Mehrfamilienhaus 3-Wohneinheiten inklusive Baugrundstück !!

Willkommen in diesem charmanten Mehrfamilienhaus mit einer reichen Geschichte und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und eignet sich ideal für Investoren, Handwerker und kreative Köpfe, die ein zeitgemäßes Ambiente schaffen möchten.
Die Immobilie besteht aus drei großzügigen Wohnungen, die langfristig vermietet sind und eine solide monatliche Mieteinnahme generieren. Der Wiederaufbau des Hausen erfolgte im Jahr 1950 nach den Maßstäben der damaligen Zeit, wobei das ursprüngliche Baujahr unbekannt ist. Eine Erweiterung des Hauses erfolgte im Jahr 1994.
Das herausragende Merkmal dieses Angebots ist die positive Bausvoranfrage für ein zusätzliches Mehrfamilienhaus auf dem weitläufigen Grundstück. Mit der Möglichkeit, ein weiteres Gebäude mit drei separaten Parteien zu errichten, eröffnen sich vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten für Investoren oder Bauherren.
Das Gebäude verfügt über einen Keller, der aufgrund des Alters und des Sanierungsstatus typische Feuchtigkeitsprobleme aufweist. Es besteht jedoch erhebliches Potenzial für eine umfassende Modernisierung und Sanierung.
Die Immobilie wurde bereits im Jahr 2008 mit neuen Kunststofffenstern und -türen ausgestattet, sowie einer teilweisen Erneuerung der elektrischen Installationen. Im Jahr 2015 wurde das Treppenhaus und der Hauseingang renoviert.
Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit, historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten zu verbinden. Nutzen Sie das Potenzial dieses besonderen Anwesens und gestalten Sie es nach Ihren Vorstellungen um. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und mehr über diese einzigartige Immobilie zu erfahren.

Ausstattung:
Wohnung Nr. 1 - 120 m²:
Die großzügige Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich, eine moderne Küche, ein Flur sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ein gemütlicher Kaminofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Das 1. Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer, ein Spielzimmer, ein weiteres Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne. Das Dachgeschoss ist als zusätzliches Schlafzimmer gestaltet.
Wohnung Nr. 2 - 74 m²:
Die 74 m² große Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss. Hier finden Sie einen geräumigen Wohnbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, einen Flur sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Ein Kaminofen schafft eine warme und einladende Atmosphäre.
Wohnung Nr. 3 - 70 m²:
Im Erdgeschoss erstreckt sich die 70 m² große Wohnung. Hier stehen Ihnen ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Flur und ein Badezimmer mit Wanne zur Verfügung. Die Wohnung verfügt ebenfalls über einen Kaminofen, der Gemütlichkeit verbreitet.


Lage:
Die Immobilie befindet sich in dem charmanten Ortsteil Niedermerz in Aldenhoven und zeichnet sich durch eine idyllische Lage aus. Niedermerz ist bekannt für seine ländliche Atmosphäre und vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit.
Die Umgebung präsentiert sich durch weitläufige Grünflächen und gepflegte Gärten, die für eine angenehme Wohnqualität sorgen. Hier erleben Bewohner eine Verbindung von städtischem Komfort und ländlichem Flair. Die Immobilie profitiert von einer ruhigen Nachbarschaft, die ein entspanntes Wohnumfeld schafft.
Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung, während gemütliche Cafés und Restaurants eine willkommene Abwechslung bieten. Die lokale Infrastruktur ist gut ausgebaut, und die Anbindung an die umliegenden Städte ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln problemlos möglich.
Die Region rund um Aldenhoven-Niedermerz ist geprägt von Natur und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten. Parks und Grünanlagen laden dazu ein, die Natur zu genießen und sich zu entspannen.
Die Wohnlage ist besonders für Familien attraktiv, da Bildungseinrichtungen und Kindergärten gut erreichbar sind. Die freundliche Nachbarschaft und die Nähe zu Freizeitmöglichkeiten machen Aldenhoven-Niedermerz zu einem lebenswerten Ort für Menschen, die eine Balance zwischen Urbanität und Natur suchen.


Sonstige Angaben:
Hinweis
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um evtl. Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor!
Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers und sind freibleibend und unverbindlich.
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER!
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Rufen Sie uns an: 0241 53 10 80 - 94
Schreiben Sie uns: Aachen@rescout.de

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 303,40 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Ofen | Wesentlicher Energieträger: Holz und Hackschnitzel | Energieeffizienzklasse: H