"""LA MER AU FOND...""

CHARENTE MARITIME. SEMUSSAC.

A moins de 15 minutes des plages (Saint Georges de Didonne, Meschers/Suzac...) et à 2 minutes des commodités et des services du centre de Semussac, Century 21 Atrium Immobilier vous propose une charmante maison en pierre de taille du début du XXème siècle, qui a bénéficié d'une rénovation en 2020.
Elle se compose au rez de chaussée d'une belle pièce de vie de 30 m² avec cheminée/insert et poutres apparentes, une cuisine équipée avec buanderie/cellier attenant, ouvrant directement sur le jardin.
A l'étage, vous trouverez deux chambres, une spacieuse salle d'eau, WC séparé et un grenier avec belle hauteur sous plafond.
La pièce de vie est équipée d'une unité de climatisation réversible. Les fenêtres sont en double vitrage PVC récent, qui lui confèrent une performance énergétique D, très appréciable pour une maison qui approche un siècle existence.
La toiture a été refaite, et son isolation reprise.
Le chauffage est électrique, mais les deux cheminées de la maison sont un complément non négligeable.
La maison est raccordée au réseaux collectif d'assainissement, et élevée sur un terrain de 166 m². Le jardin, d'environ 120 m² vous permet de profiter de la douceur des beaux à extérieur, et peut également accueillir un ou deux véhicules.
Royan, avec son vaste éventail de commodités et services, n'est qu'à un peu plus de 15 minutes de la maison.

Une opportunité à saisir pour résidence principale ou secondaire, ou pour un projet d'investissement locatif.

Ne tardez pas à nous contacter pour venir la découvrir !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr"