Charmante, historische Stadtvilla in traumhafter Lage mit sonnigem Garten!

Dieses stilvolle Stadthaus thront regelrecht auf seinem Standort, stadtnah des Zentrums mit der Ausrichtung und Fernblick ins Münsterland.
Ein echter, historischer Hingucker, welcher um 1895 errichtet wurde.
Das Haus befindet sich im Sanierungsgebiet und ist in die letzten Jahren mit ganz viel Herzblut und Aufwand entkernt worden. Alte und ungeeignete Dämmungen und Materialien wurden im gesamten Haus mühevoll entfernt und die betroffenen Wände wurden anschließend neu aufgearbeitet und verputzt.
Hier wartet noch ein wenig Arbeit auf den neuen Besitzer dieses Juwels.
Während der Renovierungsphase wurde explizit darauf geachtet, alte Elemente zu retten wie z.B. Türen, Böden, Magnetschalter uvm.
Ein echtes Highlight, welches man nicht jeden Tag sieht, ist die Orangerie, die mit dem Haupthaus verbunden ist. Die Orangerie ist traumhaft hell und hat noch die schönen, alten Schiebesprossenfenster und den tollen, alten Zementfliesenboden. Mit Tatkraft und Kreativität kann die Orangerie wieder zu einem ganz besonderem Ort werden. Von hier aus hat man den Zugang zum Garten und den Blick ins Münsterland.
Die Villa eignet sich prima zur Teilung in 2 Einheiten, kürzlich wurden im EG dazu zwei Leichtbauwände gesetzt. Diese lassen sich je nach Bedarf ganz einfach zurück bauen.
Der Garten...ein echtes Paradies ! Er wurde zum Großteil stilecht eingezäunt, dazu Terrassenartig angelegt und ist zum Teil alt eingewachsenen. Der große Freisitz ist mit Sandsteinen ausgelegt, zudem gibt es zwei Geräteräume.
Weiteren Stauraum bietet der Teilkeller.
Aufteilung Erdgeschoss
- sehr geräumiger Hausflur mit Nebeneingang
- gemütliches, helles Schlafzimmer mit schön aufgearbeiteten Dielenboden
- kleiner Salon, modern hergerichtet mit einem schönen Kaminimitat. Der alte Holzdielenboden wurde aufwändig aufgearbeitet.
- das Wohnzimmer hat erst kürzlich zwei bodentiefe Fenster erhalten, durch die man über drei Stufen in den Garten gelangt. Hier gibt es einen tollen Blick in den Garten und auf die Orangerie - einfach Wohlfühlen.
- die Küche ist praktisch aufgeteilt mit viel Arbeitsfläche und Stauraum
- das Bad im hinteren Teil des Hauses wurde bereits liebevoll modernisiert. Es verfügt über ein WC, eine offene Dusche und einem Waschtisch
- der Nebenflur führt in die Orangerie
Aufteilung Obergeschoss
- ein bereits für die Renovierung vorbereitetes Zimmer
- ein Bad (ca. 70er Jahre) mit Dusche, einem Waschtisch und WC
- das Schlafzimmer ist ausreichend groß, mit einem Holzboden ausgestattet und hat den tollen Blick in den Garten
- das zweite Wohnzimmer ist traumhaft groß, super hell und urgemütlich. Hier wurde auch der alte Holzboden aufwändig bearbeitet. Eine Holzstütze in der Mitte des Raumes verleiht dem Raum einen ganz besonderen Charme.
- angrenzend befindet sich ein Zimmer, welches vielseitig benutzt werden kann

Ausstattung:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- ein Holzfenster mit Isolierverglasung (2022)
- Kunststoffjalousien
- Küchenmöbel
- 2 Gasheizungen von Buderus (da 2 Wohneinheiten)
- 2 neue Umwälzpumpen und 2 neue Ausdehnungsgefäße
- überall neue Heizkörper
- Großteil neue Wasserleitungen
- Großteil neue Elektrik
- Orangerie mit Abstellraum
- Terrasse mit Sandstein
- Keller

Lage:
Die Stadtvilla befindet sich in der Ochtruper Straße. Nur 3 Gehminuten zur Stadtmitte.
Öffentliche Verkehrsmittel, Schule, Kindergarten und auch Einkaufsmöglichkeiten sind leicht fußläufig erreichbar. Die Autobahn ist ca. 5 km entfernt.

Käuferprovision:
4,17% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 207 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: G

Impressum des Anbieters: https://altenhoener.century21.de/legal