Se trata de un apartamento de 40 m2 en Padrón Horizontal al fondo, sobre calle Francisco Anzani, esquina Avenida Italia, construido en el ano 1949, reciclado 100% a nuevo y con orientación Suroeste.
El mismo se encuentra en el límite sur del Barrio La Blanqueada con el límite norte del Buceo.

De construcción tradicional sólida, presenta 1 dormitorio muy amplio, 1 bano completo , cocina definida y comedor.

El dormitorio es muy amplio (12 m2) con piso flotante y zócalos en madera, persianas de PVC, ventanas de aluminio de 2 hojas con mosquitero y reja de hierro . La ventana da al patio lindero y permite la abundante entrada de luz y aire. También presenta aire acondicionado.

El comedor es amplio, de 10 m2. Presenta una amplia ventana de aluminio de doble hoja, con mosquitero, persiana en PVC y reja en hierro. Esta ventana también da al patio lindero.

La cocina es definida con abundante entrada de luz natural a través de un tragaluz con ventana lateral de aluminio y reja en hierro. Presenta muebles bajo y sobre mesada en muy buen estado, con campana
de extracción eléctrica en aluminio y pasaplatos en madera hacia el comedor. Cabe aclarar que la cocina es cómoda, con una mesada de buen tamano y bien distribuida, de forma que la instalación de la heladera y cocina no quitan lugar para poder cocinar con comodidad. La cocina se actualizó completamente, revestimientos, pavimentos, paredes, muebles e instalación sanitaria en PVC.

El bano presenta inodoro, bacha, ducha higiénica, ducha con mampara de bano en acrílico, previsión para lavarropas (entrada de agua, desague e instalación eléctrica) y una ventana de doble hoja en aluminio que permite la entrada de abundante luz natural y buena ventilación y extracción de vapores. El bano también está 100% actualizado, pavimentos, paredes, revestimientos, artefactos e instalación sanitaria en PVC.

Cabe destacar el muy buen estado de conservación general de todo el apartamento, habiéndose reciclado completamente en su totalidad, con revoques nuevos, pintura, pisos, aberturas, instalación eléctrica y sanitaria. El mismo no presenta patologías constructivas de ningún tipo, como rajaduras, desprendimientos de revoques o humedades, con instalación eléctrica actualizada (tomas schuko y 3 en línea, tablero con llaves térmicas y general diferencial). La instalación sanitaria se actualizó completamente en PVC en todo su recorrido, desde la entrada al apartamento, hasta llegar al bano y la cocina.

Puntos fuertes de esta propiedad:

- Seguridad: pasillo al fondo, con timbre en reja de entrada, puerta en reja de entrada en jardín, segunda puerta de acceso al pasillo y reja en puerta de entrada principal a la unidad. Rejas en ventanas del comedor, dormitorio principal y banderola en cocina.

- NO TIENE gastos comunes. Entrada de agua y luz independiente.

- Costo de impuesto Contribución anual : $U 1.608

- Costo de impuesto de Primaria anual : $U 1.684

- 100% reciclado, paredes, pisos, aberturas, bano y cocina.

- Instalación eléctrica y sanitaria actualizadas.

- Zona privilegiada: en la esquina está Avenida Italia y a 1 cuadra Avenida José Batlle y Ordónez, en el límite de La Blanqueada con Buceo, con abundante oferta de transporte público a todos los puntos de Montevideo, servicios y comercios de todo tipo. Cruzando Avenida Italia se encuentra el supermercado Disco Fresh Market de Avenida Italia (a menos de media cuadra).

- Hay posibilidad de alquilar cochera en 3 estacionamientos que se encuentran en un radio de 1 cuadra de distancia máximo, del apartamento.

- ATENCIÓN INVERSIONISTAS: Rentabilidad bruta anual: entre 7,5% y 8%.

No dude en consultar y coordinar una visita para conocer este magnífico apartamento.

Honorarios inmobiliarios: 3% + IVA.- (ref:5943)