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#VENTA en EXCLUSIVA de APTO en EXCELENTE ESTADO de CONSERVACIÓN / AJUSTADA DE PRECIO !!

- Ideal FAMILIA, así como para INVERSIÓN, RENTA estimada sobre la inversión 6,3 % anual !!!

El mismo se encuentra en un edificio de construcción tradicional y muy bien conservada su arquitectura general con materiales nobles. Se trata de un conjunto residencial conformado por 10 unidades distribuidas en 3 niveles, ideales para quienes gustan de un barrio tranquilo, rodeado de servicios en general, así como áreas verdes.

Con una excelente ubicación, el apto de portada se encuentra sobre tres avenidas de importante circulación, como ser Bvar Artigas y a mts de la Av. Millán, así como Av. Burgues, por lo cual aplica el concepto cerca de todo . Asimismo, el barrio se encuentra en constante crecimiento y valorización.

Puntos de interés cercanos:

-Estación ANCAP
-Paradas de BUSES para todos los barrio de Montevideo, así como para el oeste de nuestro país.
-Banco Seguros del Estado.
-Clubes sociales.
-Colegios y liceos.
-Comercios de todos los rubros.
-Plaza
-Banco ITAÚ (cajeros).
-Prado
-Nuevo centro Shopping

La unidad 101 (1er piso por escalera) conserva un área construida de 46 M2 muy bien distribuidos, así como el predio del PH son 463 M2, según consta en sus documentos catastrales.

Cabe resaltar que el inmueble está habitado, en la actualidad está operativo con todos los servicios conectados (UTE, OSE ANTEL y CABLE).

El mismo posee las siguientes bondades o comodidades:

-Ventilado e iluminado con luz natural.
-De fácil mantenimiento.
-Edificio tranquilo.
-Fresco en VERANO y cálido en INVIERNO.
-Privacidad en lo que refiere a ubicación de las ventanas, así como no se comparten paredes con otras unidades.
-Aberturas generales de madera (puertas y ventanas con persianas) de muy buena calidad (en todos los ambientes).
-Pisos flotantes, parquet originales y cerámicos.
-Eléctrica y sanitaria actualizadas.
-Cocina definida actualizada: con extractor, puerta plegable, muebles aéreos y bajo mesada, conexión de lavarropa y calefón instalado.
-Bano actualizado recientemente: artefactos, calefón, grifería, extractor, accesorios, pileta y mesada, así como mamparra de cristal.
-Living-comedor acorde al metraje gral. y cuenta con aire acondicionado.
-Dormitorios:2 sin placares embutidos.

EDIFICIO (construido en 1923), orientación NORTE:

-Posee 3 pisos (Planta baja, primer piso y segundo piso).
-Total de unidades: 4 en planta baja, 4 en primer piso y 1 en segundo piso.
-No posee GARAGES, sin embargo se puede traspasar el alquiler actual (apto 101), ubicado en la misma manzana, con control automatizado, lugar fijo y alarma.
-Cuenta con timbre individual en la puerta de calle para todas las unidades.
-Azotea general con sector personalizado para cada unidad (colgado de ropa).
-Patio al frente de uso común.

Datos complementarios:

-GASTOS COMUNES (administrado internamente) muy bajos: $ 1.200 (incluye OSE, limpieza general, tasa de saneamiento y UTE de lugares comunes).
-Contribución Inmobiliaria Anual: $ 2.862
-Impuesto a Primaria Anual: $ 404
-Tributos IMM Anual: $ 5.724

EN SUMA: Un apto en muy buen estado de conservación, excelente ubicación, bajos gastos comunes, cerca de todo, buen precio y buena distribución, entre otros.

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***PRECIO CONTADO: USD 99.800***

*Se evalúa caso a caso PERMUTA por casa/apto con fondo/parrillero se abona diferencia*
**Honorarios por Servicio Inmobiliario Profesional Humano: 3%+IVA (NO incluido en el precio de publicación)**

Un EQUIPO de +85 Asesores Inmobiliarios capacitados para ayudarte y acompanarte en cualquiera de tus procesos !!

Tú EXPERIENCIA/SERVICIO nuestra SATISFACCIÓN !! (ref:3522)