Solide Kapitalanlage: Gepflegte Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage

Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in der vierten Etage eines im Jahr 1996 errichteten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude sowie die Wohnung selbst präsentieren sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Die Wohnfläche beträgt ca. 54 m² und verteilt sich auf zwei gut geschnittene Zimmer. Zur Ausstattung zählen ein modernes Wannenbad, eine funktionale Einbauküche sowie eine kleine Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Helle Räume mit außenliegenden Jalousien und ein durchdachter Grundriss sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung ist seit Mitte 2014 ununterbrochen vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von ca. 500 €. Das Mietverhältnis zeichnet sich durch einen zuverlässigen und stets pünktlich zahlenden Mieter aus.
Ein zum Objekt gehörender Carport-Stellplatz für einen Pkw rundet das Angebot ab. Darüber hinaus stehen praktische Abstellräume im Keller zur Verfügung.

Ausstattung:
- attraktive Dachgeschosswohnung mit durchdachtem Grundriss und Balkon
- gepflegter und gut erhaltener Gesamtzustand
- helle Wohnräume mit außenliegenden Jalousien
- modernes Wannenbad
- funktionale Einbauküche
- praktischer Abstellraum im Keller
- zum Objekt gehört ein Carport-Stellplatz für PKW
- seit Mitte 2014 ununterbrochen vermietet
- monatliche Kaltmiete: 500 €
- langjähriges und stets zuverlässiges Mietverhältnis mit pünktlicher Mietzahlung
Bei weiteren Fragen oder für zusätzliche Informationen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage in Wittichenau, einer Kleinstadt im Landkreis Bautzen. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die Bundesstraße B97 verbindet Wittichenau direkt mit Hoyerswerda sowie Dresden und Cottbus, wodurch sowohl regionale als auch überregionale Ziele schnell erreichbar sind. Über die nahegelegene Autobahn A13 besteht zudem eine zügige Verbindung nach Berlin und Dresden.
Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien in die Nachbarorte und durch die Anbindung an den Bahnhof Hoyerswerda gewährleistet. Dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen in größere Städte wie Leipzig, Dresden oder Cottbus.
Vor Ort sind Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen sowie verschiedene Freizeitangebote vorhanden. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Lausitzer Seenlandschaft, die nicht nur einen hohen Freizeitwert bietet, sondern auch für zukünftige touristische und infrastrukturelle Entwicklungen von Bedeutung ist.
In Bezug auf die Preisentwicklung ist in Wittichenau von einer stabilen bis leicht positiven Tendenz auszugehen. Die Region profitiert zunehmend vom Strukturwandel in der Lausitz, wodurch Investitionen in Infrastruktur und Arbeitsplätze den Standort langfristig attraktiver machen. Dies wirkt sich mittelfristig auch positiv auf den Immobilienmarkt aus.

Sonstige Angaben:
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 150 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: C