Wohlfühloase trifft auf Ausstattung!

Sie suchen ein Heim, welches keine Wünsche offen lässt? Dann sind Sie hier genau richtig!
Dieses großzügige und massiv erbaute Haus aus dem Jahr 1998 bietet mit 200 Quadratmetern Wohnfläche und einem zusätzlich ausgebauten Keller viele Möglichkeiten für Ihr Traumleben. Der separat zugängliche Keller eignet sich ideal als Büro oder Einliegerwohnung.
Insgesamt stehen sechs großzügige Zimmer zur Verfügung, perfekt für eine kinderreiche Familie, generationsübergreifendes Wohnen oder Ihre individuelle Nutzung.
Die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss, im Vollbad sowie im Büroraum des Kellers sorgt gemeinsam mit der Gastherme von 2015 und der Solaranlage für eine hervorragende Energieausstattung. Dabei kann man über die Solaranlage Strom einspeisen oder aber seinen eigenen Verbrauch decken. Eine zusätzliche Außenwanddämmung hält im Winter die Wärme und schützt im Sommer vor Hitze.
Das weitläufige Wohnzimmer ist ein Highlight und der Lebensmittelpunkt im Haus. Es ist mit bodentiefen Fenstern und einem Kamin ausgestattet. Die Süd-Ausrichtung sorgt zusätzlich für viel Licht und eine einladende Atmosphäre. Für maximalen Komfort sind elektrische Außenrollläden, Jalousien und eine Markise installiert. Der ausgebaute Dachspitz mit Dachfenstern bietet zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Der außergewöhnliche Garten ist eine grüne Oase mit wunderschöner Bepflanzung, einem Pool mit Gegenstromanlage und Überdachung sowie ausreichend Rasenflächen für Freizeitaktivitäten. Zwei Zisternen sichern die Bewässerung. Autoliebhaber gelangen über 2 Zufahrten entweder zu einer Doppelgarage mit Spitzboden oder zu einem Doppelcarport mit angrenzendem Schuppen sowie zu zahlreichen Außenstellplätzen.
Kommen Sie nach Hause, lassen Sie die Seele baumeln und genießen Sie das Leben in Ihrer persönlichen Wohlfühloase!

Ausstattung:
- Pool mit Überdachung und Gegenstromanlage
- Fußbodenheizung und Kamin
- Solaranlage mit Einspeisung
- Gas-Brennwert-Therme von November 2015
- Einliegerwohnung oder Büro mit separatem Zugang
- Garage und Carport
- elektrische Rollläden, Jalousien und Markise

Lage:
Das charmante Haus liegt im beschaulichen Wilsdruff OT Grumbach, nur wenige Kilometer von der Dresdner Stadtgrenze entfernt und in lediglich 25 Minuten erreicht man die belebte Dresdner Altstadt. Eingebettet im süd-westlichen Speckgürtel um Dresden, bietet die Immobilie eine ausgezeichnete Anbindung zur Autobahn, die den Alltag komfortabel gestaltet. Trotz der hervorragenden Verkehrsanbindung genießt man hier die Ruhe des ländlichen Charakters. Die nächste Bushaltestelle ist nur 550 Meter entfernt, was die Mobilität auch ohne Auto einfach gestaltet. In der näheren Umgebung findet man eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und die Grundversorgung ist somit gesichert. Schulen, Gymnasien und Kitas befinden sich in kurzer Distanz in Grumbach und Willsdruff, ideal für Familien mit Kindern. Über die Autobahn A4 sind ferne Ziele leicht erreichbar. Auch der Dresdner Norden mit seinen innovativen Chipfabriken liegt bequem in Reichweite. Im Dresdner Westen, nahe der Immobilie, liegt Kesselsdorf. Hier haben sich zahlreiche große Unternehmen angesiedelt, darunter Speditionsfirmen, Heizungsbauer und Tesla. Große Arbeitgeber sichern somit den Wertzuwachs dieser Region. Diese Lage ist perfekt für jeden, der die Nähe zum städtischen Leben schätzt und dennoch das ruhige Landleben genießen möchte.

Sonstige Angaben:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken und Fotos dienen lediglich zur Information.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 72,10 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: B