Neubau statt Sanierung - Hier haben Sie die Wahl

Grünes Paradies und jetzt bereits vom Gärtner freigelegt...
Auf diesem großzügigen, ca. 771 m² großen Grundstück in einer gewachsenen und beliebten Wohnsiedlung bieten sich vielfältige Möglichkeiten für Ihr individuelles Bauvorhaben.
Das bestehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1911 verfügt über rund 105,53 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer im schönen OT Neuengroden.
Aufgrund des erheblichen Renovierungs- und Sanierungsbedarfs sowie vorhandener Feuchtigkeitsschäden im Gebäude richtet sich dieses Angebot insbesondere an Käufer mit Visionen und handwerklichem Geschick – oder an Bauherren, die einen Neubau auf diesem attraktiven Grundstück planen möchten und eine Grundstücksperle suchen.
Nutzen Sie die Chance, Ihre Wohnträume an einem etablierten Standort zu verwirklichen. Ob umfassende Sanierung oder Neubeginn – hier entscheiden Sie über die Zukunft dieser Immobilie.
Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Information zur Immobilie an !
Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Ausstattung:
Wissenswertes:
+ großzügiges Grundstück
+ beliebte Wohnsiedlung
+ Fenster wurden 2006 erneuert
+ Außenrollläden vorhanden
+ Kaminofen
+ Teilunterkellerung
+ HWR
+ Terrasse vorhanden
+ weitere Nutzflächen vorhanden
+ Garage
Für die hier aufgezeigten Flächenangaben kann keine Haftung übernommen werden.

Lage:
Diese Immobilie in Wilhelmshaven überzeugt durch seine angenehme Wohnlage in einer gewachsenen und ruhigen Umgebung mit gleichzeitig guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Lage verbindet entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Besonders attraktiv ist die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind zügig erreichbar, sodass eine unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen gewährleistet ist. Wilhelmshaven selbst profitiert von seiner direkten Lage an der Nordsee und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die beliebte Südstrandpromenade, Grünflächen sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Wohngegend zeichnet sich zudem durch ihre ruhige Atmosphäre und ein gepflegtes Umfeld aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung in Richtung A29 sowie zu den wichtigen Wirtschaftsstandorten der Region.
Die gelungene Verbindung aus norddeutschem Küstencharme, moderner Infrastruktur und naturnahem Wohnumfeld verleiht dieser Lage eine besondere Wohnqualität.

Sonstige Angaben:
Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 293,1 kWh(m²a)(H)
Baujahr lt. Ausweis: 1911 Wohngebäude
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E
Baujahr Wärmeerzeuger: 2010 Brennwerttechnik
Käuferseitig provisionsfrei!
Für die hier aufgezeigten Flächenangaben kann keine Haftung übernommen werden.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 293,10 kWh/(m²*a) | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: H