C21: Villa-Kunterbunt-Flair trifft modernen Wohnkomfort – außergewöhnlich ebenerdig wohnen

Mit diesem 2016 erbauten Bungalow im charmanten Schwedenstil fühlt man sich sofort wie in den Geschichten von Pippi Langstrumpf. Das rote Holzhaus erinnert an die berühmte Villa Kunterbunt – ein Ort voller Wärme, Geborgenheit und Lebensfreude. Hier entsteht ein Zuhause, in dem Kinder lachen, Freunde zusammenkommen und das Leben seinen besonderen Platz findet.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit offener und freundlicher Atmosphäre. Man kann sich direkt vorstellen, wie Pippi, Tommy und Annika fröhlich durch das Haus laufen, während draußen vielleicht sogar der Kleine Onkel im Garten steht. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern sowie direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Hier wird gemeinsam gekocht, gespielt, gelacht und gelebt.
Die hochwertige offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens – genau der Ort, an dem bei Pippi Pfannkuchen gebacken und Geschichten erzählt worden wären.
Ein besonderes Highlight ist die bis in den Giebel offene Decke mit sichtbaren Holzbalken. Sie verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren skandinavischen Charakter und schafft ein großzügiges, zugleich gemütliches Wohngefühl. Die typisch schwedische Behaglichkeit erinnert an Bullerbü und die unbeschwerte Welt Astrid Lindgrens.
Das Raumangebot umfasst ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro, ein Gäste-WC sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das gesamte Haus wurde ebenerdig konzipiert und bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur ideal für Familien mit Kindern, sondern auch hervorragend für ältere Menschen oder Paare, die langfristig barrierearmes Wohnen in einem gemütlichen Ambiente schätzen.
Auch technisch überzeugt die Immobilie durch ihre energieeffiziente Bauweise. Dreifach verglaste Kunststofffenster sowie eine Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für modernen Wohnkomfort und ein angenehmes Raumklima. Zusätzlich wurde bereits eine elektronische Steuerung für einen möglichen Kaminofen installiert – perfekt für gemütliche Winterabende, an denen Geschichten erzählt und gemeinsame Stunden genossen werden.
Der Garten bietet noch freie Gestaltungsmöglichkeiten und lädt dazu ein, den Traum vom eigenen kleinen Bullerbü Wirklichkeit werden zu lassen. Ob Spielbereich für Kinder, Familiengarten oder gemütliche Ruheoase, hier ist Platz für Fantasie, Abenteuer und unvergessliche Momente.
Ein Carport mit angrenzendem Abstellraum sowie ein weiterer Stellplatz vor dem Haus runden das Angebot ab. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden.
Dieses Haus ist weit mehr als nur eine Immobilie, es ist ein Zuhause voller Charakter, Wärme und Lebensfreude. Ein Ort, an dem man jeden Tag ein kleines Stück Schweden erlebt.

Ausstattung:
AUSSTATTUNG
Solides Holzhaus
Ebenerdiges Wohnen
Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
Moderne Einbauküche mit Siemens-Markengeräten
Sichtbalken und offene Decke bis in den Giebel
Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche/Gäste-WC
Hochwertige Fliesenbeläge in Holzoptik
Dreifachverglaste Kunststofffenster
Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Kaminofenanschluss mit vorhandener elektronischer Steuerung
Hauswirtschaftsraum
Dachboden mit zusätzlichem Stauraum
Pflegeleichter Garten
Carport und Stellplatz
Fahrrad- und Geräteschuppen

Lage:
Diese besondere Immobilie befindet sich in Westerstede-Ocholt in einem modernen und familienfreundlichen Neubaugebiet. Die Nachbarschaft ist geprägt von vielen Familien mit Kindern und bietet gleichzeitig eine außergewöhnlich ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Ein EDEKA-Markt befindet sich nur ca. 825 Meter entfernt. Der Kindergarten liegt in etwa 1.050 Metern Entfernung, die Schule erreichen Sie bereits nach ca. 625 Metern, ideal für Familien mit kurzen Wegen.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof Ocholt ist nur ca. 450 Meter entfernt. Von dort bestehen stündliche Zugverbindungen in Richtung Oldenburg, Bremen und Leer. Zusätzlich sorgen die nahegelegenen Autobahnanschlüsse der A28 bei Westerstede 7.600 Meter sowie in Richtung Bad Zwischenahn für eine hervorragende Erreichbarkeit.
Der Ortskern von Ocholt bietet ein lebendiges Gemeinschaftsleben mit Veranstaltungen und guter medizinischer Versorgung. Westerstede selbst liegt im Herzen der idyllischen Ammerländer Parklandschaft und ist bekannt für seine Rhododendrenparks, gemütlichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.
Das nur etwa 10 Autominuten entfernte Bad Zwischenahn mit dem bekannten Zwischenahner Meer bietet zahlreiche Freizeit und Erholungsmöglichkeiten wie Wassersport, Golf, Wellness und eine vielfältige Gastronomie. Die Region verbindet Ruhe, Natur und Familienfreundlichkeit auf besonders attraktive Weise.

Sonstige Angaben:
ERDGESCHOSS
Wohnen / Essen – ca. 34,85 m²
Küche – ca. 7,74 m²
HWR – ca. 6,60 m²
Flur – ca. 12,61 m²
Gästebad – ca. 2,24 m²
Schlafen 1 – ca. 12,24 m²
Schlafen 2 – ca. 7,44 m²
Schlafen 3 – ca. 12,28 m²
Bad – ca. 11,05 m²
Geräteschuppen – ca. 7,14 m²
Gesamt Wohnfläche = ca. 112,54 m²
Nutzfläche ca. 37,16 m²
Nutzfläche nach DIN 277 = 149,70 m²
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild (Staging) und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen und dem 360° Rundgang.
Doppelmaklertätigkeit:
Wir sind im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 93,06 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: C