Ankommen, wohlfühlen, zuhause sein: Ihr RMH in Weil am Rhein-Haltingen mit EBK, Garage & Garten

Baujahr 1984
Wohnfläche: ca. 105 m²
Grundstück: ca. 194 m²
Zimmer: 5
2 Badezimmer
1 Gäste WC
Einbauküche
2 Markisen
Garage
Lichtdurchflutete Räume, ein sonniger Balkon und ein liebevoll angelegter Garten – dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1984 verspricht ein Zuhause voller Wohlgefühl und Lebensqualität. Die intelligente Raumaufteilung über mehrere Ebenen sorgt für ein offenes, großzügiges Wohngefühl mit deutlich wahrnehmbarer Mehrfläche.
Im Erdgeschoss befinden sich die Einbauküche, ein Gäste-WC sowie der helle Wohn- und Essbereich. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten, der an warmen Tagen zu einem kleinen Paradies für Erholung, Spiel und gesellige Momente wird.
Das Obergeschoss verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, WC und WB. Von einem der beiden Schlafzimmer eröffnet sich der sonnige Süd-Balkon – ein idealer Ort, um den Tag mit frischer Luft und Licht zu genießen.
Im Dachgeschoss bieten ein Studio, ein Büro sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und WB vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für kreative Arbeitsbereiche oder private Rückzugsorte.
Der Keller ergänzt das Haus um Hauswirtschafts- und Hobbyraum und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Dieses Reihenmittelhaus verbindet helle, freundliche Räume, liebevolle Details und attraktive Außenbereiche – ein Ort, an dem man ankommt, sich wohlfühlt und das Leben in vollen Zügen genießen kann.

Ausstattung:
2-fach-verglaste weiße Holzfenster
Gas-Zentralheizung (2011)
Einbauküche
Fliesen in Küche, Bädern, Wohn- und Essbereich
Schlafzimmer mit Parkettboden
Dachfenster mit elektrischen Außenrolläden

Lage:
Der beliebte Ortsteil Haltingen in Weil am Rhein überzeugt als Teil einer lebendigen Stadt im Dreiländereck mit hoher Lebensqualität. Die Lage zeichnet sich durch eine gepflegte Wohnumgebung, ruhige Grünflächen und eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft aus, die ein entspanntes und zugleich urbanes Wohngefühl vermittelt.
Die besondere Nähe zu Basel sowie zu Zielen in Frankreich und Schweiz macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Menschen mit internationaler Ausrichtung. Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet – sowohl durch den öffentlichen Nahverkehr als auch durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Lage. Gleichzeitig bieten Naherholungsgebiete, Rad- und Spazierwege entlang des Rheins sowie die Nähe zum Dreilaendereck vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen mit urbanem Komfort und internationalem Flair.

Sonstige Angaben:
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Der angegebene Kaufpreis stellt eine Verhandlungsbasis dar. Der Verkäufer behält sich vor frei über den Verkauf zu entscheiden – dies betrifft insbesondere die Annahme, Ablehnung oder weitere Verhandlung einzelner Angebote.
Bitte beachten Sie, dass es im Rahmen eines solchen Verfahrens grundsätzlich nicht zu verhindern ist, dass auch Kaufangebote über dem Angebotspreis eingehen können.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Wir bitten von telefonischen Anfragen Abstand zu nehmen.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 156,70 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E