Arbeiten und Leben unter einem Dach ist IHR Traum ? Hier wird dieser erfüllt

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 ( kein Denkmalschutz) inkl.Anbau aus dem Baujahr 1984 in der malerischen Region Walkenried Ortsteil Wieda, das mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 240 m² auf Sie wartet. Die Immobilie erstreckt sich über drei Stockwerke und bietet insgesamt 6 Zimmer, darunter 2 Badezimmer. Auf dem ca. 1.600 m² großen Grundstück finden Sie einen gemütlichen Garten vor. Eine attraktive Dachterrassenfläche von 25 m², lädt zum Entspannen ein. Im Inneren besticht das Haus durch eine großzügige Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme, während die zusätzliche Nutzfläche von ca. 225 m² viel Stauraum bietet. Ein Energieausweis ist vorhanden, und das Haus befindet sich in einem guten Zustand, bereit für seine neuen Besitzer. Die vorhandene Gewerbefläche (ehe.Fleischerei) kann nach kurzen Handgriffen in Ihr neues Arbeitsdomizil umgewandelt werden. Lassen Sie Ihrer Kreativität hier freien Lauf.
Zum Schutz unserer Kunden veröffentlichen wir keine Bilder von den Wohnräumen. Nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank, laden wir Sie gern zur 360 Grad Besichtigung oder gerne auch zu einer Vorort Besichtigung ein. Wir bitten hier um Ihr Verständnis.

Lage:
Wieda liegt im Südharz nördlich von Bad Sachsa im Naturpark Harz. Das Straßendorf erstreckt sich in Nord-Süd-Richtung auf beinahe 7 km Länge im von Wald gesäumten Tal des Flusses Wieda auf etwa 320 bis 460 m ü. NHN. Nordwestlich von Wieda erhebt sich der höchste Berg des Südharzes, der Stöberhai (ca. 720 m), nördlich der erste Jagdkopf (602,1 m), östlich der zweite Jagdkopf (603,1 m) und südwestlich der Ravensberg (ca. 659 m).

Sonstige Angaben:
Wir weisen darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für telefonisch abgefragte Behördenauskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.
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Käuferprovision:
4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 195,30 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: F