Energieeffizient, modern, schick - Ihr Doppelhaus von morgen.

Das in massiver Bauweise hergestellte Haus verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Alle Etagen glänzen mit einer gelungenen Aufteilung und gehobener Ausstattung.
Die Häuser werden als Energieeffizienzhaus 55 errichtet und bieten somit nicht nur Stil sondern auch nachhaltige Effizienz.
Der hervorragende Grundriss des Hauses überzeugt im Erdgeschoss mit einem großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, eine Garderobennische sowie einem Tageslicht-Gäste-WC.
Das Obergeschoss verfügt über drei großzügige Schlafräume sowie ein helles Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein hervorragender Lebens- und Wohnraum mit 22 qm², der Ihnen und Ihrer Familie, wie der Rest des Hauses größtmöglichen Entfaltungsspielraum bietet.
Geplanter Baubeginn ist im Frühjahr 2026, Fertigstellung und Übergabe der Objekte soll am 31.12.2026 erfolgen.
Der Kaufpreis wird über die Bauzeit garantiert.
Im Kaufpreis sind Maler- und Bodenbelagsarbeiten sowie die Außenanlagen nicht enthalten! Auf Wunsch können diese Leistungen beauftragt werden. Teilen Sie uns Ihre Wünsche mit! Wir finden die Lösung.
Der Erwerb des Hauses ist für den Käufer provisionsfrei.

Ausstattung:
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage nach neusten Vorgaben zur Eigennutzung und Überschusseinspeisung
- massive Bauweise
- Bäder mit hochwertigen Fliesen und
Sanitärobjekten
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Fußbodenheizung
- 3-fach-Isolierverglasung
- Gäste-WC
- 2 Stellplätze (auf Wunsch)
- bodentiefe Fenster
- Garten
- Terrasse (auf Wunsch)
- exzellente Grundrisse

Lage:
Die Stadt Waghäusel gehört zum Landkreis Karlsruhe. Sie ist ein Zusammenschluss der ehemals selbstständigen Gemeinden Kirrlach, Waghäusel und Wiesental. Für seine über 22.000 Einwohner bietet Waghäusel ein vielfältiges kulturelles Leben.
Kirchen, Institutionen, Vereine, Verbände und Privatpersonen prägen zusammen mit der Stadt die Kulturlandschaft. Die Bandbreite reicht von Lesungen über Konzerte bis hin zu Theateraufführungen. Freizeitangebote in Waghäusel zu finden, ist nicht schwer! Die örtlichen Vereine und Gruppen sowie die Stadt halten viele Angebote bereit. Von kulturellen bis hin zu sozialen und gemeinnützigen Vereinen und Verbänden gibt es eine große Bandbreite, um aktiv zu werden. Der Veranstaltungskalender hält für jeden Geschmack etwas bereit.
Die Große Kreisstadt Waghäusel liegt außerordentlich verkehrsgünstig mit direktem Anschluss an das Bundesautobahnnetz (A5, Ausfahrt Kronau - Waghäusel) sowie an die Rheintalstrecke der Bundesbahn (Bahnhöfe Waghäusel und Wiesental).
Sämtliche Gewerbegebiete sind ortsdurchfahrtfrei über Bundes- und Landesstraßen zu erreichen.
Insbesondere Berufspendler schätzen die vorzüglichen Bus- und Zugverbindungen zu den nahegelegenen Städten Mannheim, Karlsruhe, Heidelberg, Bruchsal und Speyer.

Sonstige Angaben:
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers/Bauträgers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Welter Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im persönlichen Gespräch vor.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.

Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Luft-Wärme-Pumpe