Viel Platz auf`n Land!

Hier präsentiere ich Ihnen eine solide und geräumige Immobilie in Wittorf. Sie steht auf einen 726m² großen sonnigen Grundstück und verfügt über ca.285m² Wohn-Nutzfläche verteilt auf drei Etagen und der Garage. Sie kann allein bewohnt werden oder mit wenig Aufwand zu zwei Einheiten umgebaut werden.
Im EG des Hauses erwartet Sie ein Flur, ein Kinderzimmer, ein G-WC, eine Waschküche, ein modernisiertes Vollbad, eine moderne Küche sowie das Highlight der Etage, das große Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Dort finden Sie neben viel Platz, einem soliden Grill auch den schönen Garten vor. Ein echtes Paradies für Kinder und den Haustieren. Er ist schön bewachsen und lädt zum Entspannen ein.
Das DG verfügt über 4 helle und geräumige Zimmer sowie einem Duschbad und einem begehbaren Kleiderschrank. Dieser war einst die Küche, die Anschlüsse sind noch vorhanden und könnte leicht zurück gebaut werden.
Der Dachboden dient als Stauraum.
Alle Räume sind sehr hell und geräumig. Das ganze Haus wurde in den letzten Jahren immer wieder liebevoll renoviert und teilweise saniert. Einen großartigen Sanierungsstau gibt es auf diesen Etagen aktuell nicht.
Der große Keller bietet sehr viele Möglichkeiten, allerdings stand dort im Jahr 2023 etwas Wasser drin, seitdem wurde er nicht wirklich genutzt. Er ist seitdem „trocken“ und sauber, dennoch sollte sich der neue Eigentümer der Sache langfristig einmal annehmen. Die Gasheizung aus dem Jahre 1996 ist dort ebenfalls untergebracht. Der Keller hat einen separaten Ausgang zum Garten.
Im eingezäunten Garten finden sie neben einen Brunnen auch noch einen großen Freisitz vor. Dieser ist Ideal, um das Hab und Gut der Kinder vor schlechten Wetter zu schützen. Für den PKW gibt es eine Garage mit Platz für eine Werkbank und einen Zugang in den Garten.
Alles in allem ein schönes zu Hause in einer ruhigen Lage. Wer hier sich der Sache mit dem Keller annimmt und etwas Geld und Muskelkraft investiert, bekommt ein richtig schönes Eigenheim.
Interesse?
Gerne zeige ich Ihnen nach vorherigen Emailkontakt das Haus.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

Ausstattung:
EG: 96m²
-Flur
-Kinderzimmer
-G-WC
-Waschküche
-Vollbad
-Küche
-Wohn-Esszimmer mit Ofen
DG: ca. 78m²
-Flur
-Kinderzimmer
-Büro
-Duschbad
-Ankleidezimmer (ehem.Küche)
-Schlafzimmer
-Kinderzimmer
Dachboden:
-Lagerraum
KG: ca.90m²
-4 Kellerräume
-Treppenaufgang in den Garten
-Heizung Gas von 1996
Außen:
-Terrasse mit Grill
-Freisitz und Brunnen
-Garage: ca.21m²

Lage:
Wittorf: Dinge des täglichen Bedarfes finden Sie in Visselhövede oder Rotenburg vor. Der dörflich geprägte Ort verfügt über einen Bäcker, Kindergarten, Vereine, Kleine Unternehmen.

Sonstige Angaben:
Erste Besichtigungen finden ggf. am Ostermontag statt.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 194,30 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: F