Residenza Architettonica su Due Livelli con Terrazze nel Centro Storico di Catania\r\n\r\nNel cuore del centro storico di Catania, a pochi passi da Via Etnea e dalla scenografica Via Crociferi, questa residenza di 298 mq si sviluppa su due livelli interni, distinguendosi per materia, altezze e articolazione verticale.\r\n\r\nUna casa pensata per chi ricerca spazio reale, carattere e una connessione autentica con il contesto urbano.\r\n\r\nIl piano inferiore è interamente pavimentato in marmo, inclusi i gradini delle due scale interne in marmo poste agli estremi dell’abitazione, che collegano i livelli con una distribuzione equilibrata.\r\n\r\nQui si trovano un salone doppio di circa 60 mq con affacci su via principale, una cucina-soggiorno con cucina in muratura e isola integrata nella scala, una camera matrimoniale con cabina armadio, due bagni (di cui uno con vasca idromassaggio Jacuzzi), lavanderia e ripostiglio.\r\n\r\nIl piano superiore cambia completamente atmosfera: parquet, travi a vista e altezze generose definiscono un ampio salone living, luminoso e scenografico, che diventa il fulcro dell’abitazione.\r\n\r\nSu questo livello sono presenti inoltre due cucine indipendenti e un bagno.\r\n\r\nDal living superiore si accede a una prima terrazza scoperta, dotata di tenda elettrica che consente di modulare l’ombreggiatura e rendere lo spazio fruibile durante gran parte dell’anno.\r\n\r\nDa questa terrazza, tramite una scala a chiocciola esterna, si raggiunge un secondo terrazzino panoramico, più raccolto, con vista aperta sulla città e sul mare — un punto privilegiato nel centro storico di Catania.\r\n\r\nL’immobile dispone complessivamente di tre cucine, tre bagni e una lavanderia, configurazione che consente anche una possibile organizzazione in due unità funzionali mantenendo autonomia e privacy.\r\n\r\nCompletano la proprietà infissi vetrocamera con zanzariere e inferriate, cappotto termico, impianto di allarme, riscaldamento autonomo e facciata recentemente restaurata. Disponibile garage opzionale di 91 mq nelle immediate vicinanze.\r\n\r\nUna residenza nel centro storico di Catania che unisce volume, verticalità e spazi esterni articolati su più livelli, elemento raro nel mercato urbano della città.\r\n\r\n\r\nENGLISH - Architectural Two-Level Residence with Terraces in the Historic Center of Catania\r\n\r\nLocated in the heart of Catania’s historic center, just steps from Via Etnea and the iconic Via Crociferi, this 298 sqm residence unfolds across two internal levels, defined by material contrast, vertical flow and generous ceiling heights.\r\n\r\nThis is not a conventional city apartment.\r\nIt is a residence shaped by structure, volume and spatial progression.\r\n\r\nThe lower floor is entirely finished in marble, including the steps of the two internal marble staircases positioned at opposite ends of the property, creating balance and architectural continuity between levels.\r\n\r\nThis level features an approximately 60 sqm double reception room with balconies overlooking the main street, a kitchen-living area with a masonry kitchen and an island integrated into the staircase structure, a master bedroom with walk-in closet, two bathrooms (one with a Jacuzzi whirlpool tub), a laundry room and additional storage.\r\n\r\nThe upper floor shifts atmosphere completely: warm parquet flooring, exposed wooden beams and generous ceiling heights define a large, light-filled living area that becomes the architectural focal point of the home.\r\n\r\nThis level also includes two independent kitchens and a bathroom.\r\n\r\nFrom the upper living area, one accesses a first open-air terrace equipped with an electric awning, allowing adjustable shading and extended usability throughout the year.\r\n\r\nFrom this terrace, an external spiral staircase leads to a second, more intimate panoramic terrace, offering open views over the city skyline and the sea — a rare vantage point within Catania’s historic center.\r\n\r\nThe property overall includes three kitchens, three bathrooms and a laundry room, allowing potential reconfiguration into two functional units while maintaining privacy and independence.\r\n\r\nAdditional features include double-glazed windows with security grilles and mosquito screens, thermal insulation, alarm system, independent heating, and a recently restored façade. An optional 91 sqm garage is available nearby.\r\n\r\nA residence that combines vertical layering, material presence and multi-level outdoor spaces — an uncommon opportunity in the historic urban fabric of Catania.