Ihr neues Zuhause – fit für die Zukunft

Großzügiges Wohnen mit Garten, Pool und separatem Wohnbereich.
Dieses hochwertige KfW-55 Einfamilienhaus aus dem Jahr 2021 vereint drei Dinge, die selten zusammenkommen:
modernen Wohnkomfort, maximale Energieeffizienz und die Möglichkeit, einen Teil der Finanzierung durch die Vermietung der Dachgeschosswohnung tragen zu lassen.
„Die Raumaufteilung im Erdgeschoss ermöglicht kurze Wege und eine flexible Nutzung – ideal für Homeoffice, Gäste oder individuelle Rückzugsbereiche.“
Auf rund 230 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das nicht nur begeistert – sondern auch wirtschaftlich überzeugt.
Das Wohnkonzept – durchdacht und zukunftssicher
Erdgeschoss – Ihr Lebensmittelpunkt
ca. 151 m² großzügige Wohnfläche
offener Wohn- & Essbereich mit hochwertiger Küche
4 Schlafzimmer + Ankleide
modernes Bad + Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum
direkter Zugang zum Garten aus allen Räumen
- Hier entsteht genau das, was viele suchen:
offenes Wohnen, viel Licht und kurze Wege.
Ein besonderes Highlight ist der gestaltete Außenbereich mit dem Salzwasserpool mit automatisierter Reinigung und automatisierter Bewässerung/ und Satelliten gesteuerten Mähroboter.
Hier ist Entspannung pur nach der Arbeit garantiert!
Dachgeschoss – flexibel & renditestark
Das Besondere:
Durch die separate Einliegerwohnung im Obergeschoss können Sie monatliche Mieteinnahmen erzielen und so Ihre laufende Belastung deutlich reduzieren, oder eine Mehrgenerationenlösung umsetzen.
ca. 79 m² separate Wohneinheit
3 Zimmer, Küche, Badezimmer
vollständig ausgebaut
Technikraum und Stauraum
ideal zur Vermietung oder für die Familie
Durch die separate Wohneinheit im Obergeschoss eignet sich die Immobilie ideal für:
t•tTeilvermietung
t•tMehrgenerationenwohnen
t•tWohnen & Arbeiten unter einem Dach
Mögliche Mieteinnahme: ca. 900 €/Monat
➡️ reduziert effektiv die monatliche Gesamtbelastung
Diese Immobilie eignet sich besonders für Paare, Selbstständige oder anspruchsvolle Käufer, die Wohnen, Arbeiten und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten intelligent miteinander verbinden möchten.
Auch als Kapitalanlage ist dieses moderne Haus gut geeignet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.

Ausstattung:
Energie & Technik
t•tPV-Anlage mit 10 kWh Speicher mit Wallbox
t•tLüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
t•tsehr niedrige Energieverbrauchswerte
t•tKlimaanlage im EG
Komfort & Sicherheit
t•tSmart Home (Heizung, Rollläden,Kaminofen, Poolheizung,
Wallbox etc.)
t•tAlarmanlage + Kamerasystem 24/7 Smart Home
t•telektrische Rollläden
t•tSchließanlage, Sat Anlage

Innenausstattung
t•thochwertige Einbauküche mit Kochinsel
t•tgroße Bäder mit Walk-In-Duschen
t•tbreite Türen (altersgerecht)
t•thochwertige Bodenbeläge
Außenbereich mit Lifestyle-Faktor!
t•tSalzwasserpool mit Gegenstromanlage + Wärmepumpe
t•tautomatisches Bewässerungssystem
t•tMähroboter Satelliten gesteuert
•tGartenanlage mit Sichtschutz
t•tmehrere Terrassenbereiche und
Biohort Gartenhaus/ Technikhaus
Die weitere technische und hochwertige Ausstattung stelle ich Ihnen gerne bei einer Besichtigung vor.

Lage:
Lage – ruhig, Naturverbunden und gut angebunden. Im Umkreis von 15 bis 30 Minuten befinden sich Rheine, Lingen, Meppen und Ibbenbüren. Die A30 und A31 sind schnell zu erreichen – damit können Sie das gesamte Ruhrgebiet bereisen.
Perfekt für Familien:
ruhig wohnen – und trotzdem alles schnell erreichen.
t•tideal für Paare, Selbstständige die viel Remote arbeiten
t•tgute Anbindung an umliegende Städte
t•tnaturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität

Sonstige Angaben:
Stromkosten: ca. 600 €/Jahr
t•tGas: ca. 80 €/Monat
t•tteilweise autarke Versorgung durch PV-Anlage
➡️ Hinweis: sehr effizient durch Bauweise & Technik

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 42,20 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: A+