TOSCANA – MAREMMA – SAN DONATO (ORBETELLO)\r\nA pochi minuti da Orbetello e dalla frazione di Albinia, nella quiete autentica della campagna maremmana in località San Donato, proponiamo in vendita un appartamento al piano terra inserito in un casale tipico toscano recentemente ristrutturato.\r\nLa proprietà, di circa 150 mq, offre ambienti ampi e ben distribuiti, ideali sia come residenza principale sia come casa di campagna per chi desidera vivere la Maremma tutto l’anno.\r\nDistribuzione interna\r\nL’ingresso accompagna verso una cucina abitabile di generose dimensioni, completa di dispensa separata:\r\nuno spazio pensato per la convivialità e la vita quotidiana. La cucina dialoga con il soggiorno, luminoso e accogliente, perfetto come zona relax.\r\nLa zona notte, ben disimpegnata, ospita due camere matrimoniali spaziose e due bagni finestrati: uno con vasca e uno con doccia. Completano l’abitazione un comodo ripostiglio e un vano tecnico dedicato agli impianti.\r\nDotazioni\r\nRiscaldamento autonomo con stufa a pellet ad alta efficienza\r\nImpianto con pannelli solari per una gestione energetica più sostenibile\r\nDue posti auto privati nelle immediate vicinanze dell’ingresso\r\nEsterni e pertinenze\r\nL’immobile è circondato da un’ampia area esterna, ideale per realizzare una zona living all’aperto, un giardino attrezzato o un orto domestico.\r\nLa proprietà comprende inoltre tre magazzini, perfetti come deposito, laboratorio o spazio multifunzionale.\r\nElemento di grande valore aggiunto è l’uliveto di circa 5.000 mq, con 56 piante in piena produzione: un’opportunità concreta per ottenere olio extravergine di qualità, sia per uso familiare sia in ottica integrativa.\r\nPosizione\r\nIl contesto è riservato ma non isolato: in pochi minuti si raggiungono il mare dell’Argentario, i servizi di Albinia e le principali arterie di collegamento.\r\nUna soluzione che unisce il fascino del casale toscano alla funzionalità di una ristrutturazione recente, in una delle zone più apprezzate della Maremma. Ideale per chi cerca spazi, tranquillità e un contatto autentico con il territorio.