Schicke 3-Zimmer ETW mit herrlichem Weitblick und Schwimmbad im Haus

Die lichtdurchflutete und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit schickem offenen Küchen-Wohn-Essbereich befindet sich in der obersten Etage (16. OG mit Lift) einer gepflegten und gut verwalteten Wohnanlage in Stein-Deutenbach.
Sie besticht durch eine traumhafte Fernsicht über Stein bis nach Nürnberg und einem Blick über Felder und Wälder. Zudem gibt es im EG für die Bewohner ein Schwimmbad im Haus. Urlaubsfeeling pur.
Der Balkon zieht sich über 2 Seiten der Wohnung und ist uneinsehbar. So können Sie schön in der Morgensonne frühstücken und auf der anderen Balkonseite entspannt nach der Arbeit nachmittags und abends ein Sonnenbad nehmen. Markisen sorgen zusätzlich für eine angenehme Beschattung.
In der großzügigen Diele befinden sich moderne Einbauschränke und eine Garderobe. Geradeaus kommt man in eine traumhafte Nolte Küche (aus 2023) die keine Wünsche offen lässt. Hier hat man an jedes Detail gedacht. Auch das offene Wohnkonzept im Küchen-Ess-Wohnbereich ist für Familien oder Paare ideal. Hier kann man zusammen kochen oder mit Freunden gemütlich beisammen sein.
Zudem gibt es noch ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit einer großen Dusche und ein geräumiges Schlafzimmer.
Ein Kellerabteil gehört auch noch zu dieser schönen Wohnung.

Ausstattung:
Nolte Küche mit Markengeräten aus 2023
Akustikpaneele im Wohnbereich aus 2024
Kunststoff-Fenster 3-Fach aus 2019
Fliegengitter aus 2024
Außenjalousien
Fliegengitter aus 2024
Eingangstür mit 3-Fach-Verriegelung aus 2022
Balkon neu gefliest 2021
Balkontür Ostseite neu 2022
Brüstung Balkon neu gestrichen 2024
Waschtisch Bad neu 2023
Glasfaseranschluss
Fernwärme

Lage:
Stein ist eine Stadt im Landkreis Fürth (Mittelfranken, Bayern). Sie ist vor allem durch den Schreibwarenhersteller Faber-Castell und das Faberschloss bekannt. Beliebt und bekannt ist auch das Erlebnisbad Kristall Palm Beach in Stein. Die Immobilie befindet sich in Stein - Deutenbach, einem Ortsteil von Stein.
Stein überzeugt durch Stadtnähe, Naturverbundenheit und gut ausgebauter Infrastruktur. Sie zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität aus. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und das Shoppingcenter Forum Stein. Auch gastronomisch hat die Gegend einiges zu bieten - vom traditionellen Gasthof bis zum modernen Café ist alles vorhanden.
Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Gymnasium befinden sich ebenfalls in Stein. Das macht den Standort besonders attraktiv für Familien. Und verschiedene Sportvereine und ein vielfältiges Kulturangebot finden Sie auch vor Ort.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit dem Auto erreichen Sie die Nürnberger Innenstadt in etwa 20 Minuten. Die Bundesstraße B14 und die Südwesttangente sorgen für eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz (A73, A6). Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Great Living Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Käuferprovision:
2,97% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 95 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Fernwärme | Energieeffizienzklasse: C